进入下半年，一系列税收新政更是让二手房市场遭遇观望寒流，但就是在这种环境下，成都大型中介公司纷纷逆市加大扩张力度，到底这样开店是赔是赚？是什么动机让这些房屋中介互不相让地大打“圈地”战？

　　中介公司冰火两重天

　　5月中旬宏观调控政策的出台，二手房市场的日子一下子变得难过起来，在大的中介交易量均出现了一定的下滑的同时，更有多家中小型中介机构倒闭，记者对新华公园附近的双林路与双林北支路做了详细的调查，门店数量由年初的32家减少到现在的19家。

　　而就在8月，经过6、7两个月的观望过后，各大型中介迅速爆发扩张，记者采访各家中介公司后统计，这几家公司将8、9、10，3个月内共开近50家店。其中开店速度最快的是富房，8月开了5家、9月已经开了3家，还有4家在筹备中，而在10月的扩张速度也不放慢。21世纪不动产增开店面的速度也同样惊人，其计划在今年新开30家门面。金丰易居表示准备从目前的7家扩张到11家。顺驰工作人员告诉记者，目前公司已经完成了全城的布局，但是今年也将会在城南新开6家。而中原也表示今年有开业计划，至于数量不便透露。

　　经过记者统计，目前成都几家大型房屋中介顺驰、21世纪不动产、富房置换、金丰易居、中原物业几家大型公司店面总数在200多个，而到了年底，这一数字将超过300个。

　　扩张为争未来房源

　　一系列房产新政给成都二手房市场带来了“观望寒流”。而各中介公司此时加快门店扩张速度，看中的就是在巨大刚性需求支撑下未来的回暖。

　　21世纪不动产的市场部经理苏宁的观点很具代表性，他认为将来谁的门店多就意味着谁占有的房源和需求登记越多，而资源多最终决定着交易量大、市场份额多。

　　而记者也对蜀都花园（查看地图）做了一番调查，发现这个位于二环附近的社区里，就存在着8家中介公司。业主冯先生告诉记者，这其中的一半都是在今年夏天新开的。这8家店中，最小的不到15平方米，里面仅坐着一位工作人员，而大些的店里统一着装的经纪人就有五六个。

　　在位于小区中心的一家中介店里，工作人员告诉记者，他们已经在这个小区两三年了，“其他店都没法和我家比，我家的房源最多”。而在超市旁边的一家店里，一位经纪人说，虽然他们是“新来的”，但由于比较有名，这里的居民很“认可”他们，现在收集到的房源数量已非常可观。

　　每月成交两单可不亏

　　记者调查发现，要开一家新店，前期一次性投入最保守的数字是至少20万元。

　　前期投入中最大的一笔是门店租金。一般来说，房屋中介门店三四十平方米就够了。这样的店如果在街面上租，要4000/月以上，而如果开在小区里，两三千元可以拿下。由于至少要预交半年或者一年的租金，以一个月3000元计算，半年就是1.8万元。

　　前期大的投入还有装修和购置电脑的费用，平均来说，这两笔费用加起来大概是3万元。此外，还要预备几个月员工的工资。一个房屋中介门店，一般来说需要5至8个经纪人，不算提成，基本工资是800-1200元/月；1个文秘，基本工资1000-1500元/月；1个门店经理，基本工资大约3000元/月。电话费和电费加起来每月约3000元至4000元。而要维持业务的正常开展，一个店每个月正常经营的流动资金大概需要20万至30万元。就是按少了算，账面上的“活钱”也最好别少于10万元。

　　而同时记者发现，成都二手房的成交总价平均为40万左右。而目前，各中介公司成交一套房收取的代理费是2%至3％。以此计算，交易一套房，中介的利润是1万元左右。也就是说，一个门店如果一个月做成两单，即可保持不亏本。由于涉及“商业秘密”，各中介公司都不愿透露自己平均每店的实际成交量。不过，还是有业内人士透露，成都二手房市场“两极分化”严重，很多小中介几个月不开张，但中、大型中介每店每月的成交量不会低于5套。　　新闻工作室梁国栋

    

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