随着9月沪上各大高校陆续开学，新一轮校外租房热如期而至。

　　据美联物业昨日发布的市场报告显示，近期，杨浦区的五角场板块、普陀区的曹杨板块、徐汇区的田林路板块等高校聚集区租赁成交量直线飙升。9月初以来，上述地区租赁市场需求量有20%左右的上升，租金水平短期小幅攀升。

　　目前，三类人群是高校周边租赁市场的主力消费人群。一是在沪的留学生，比较注重生活品质及居住私密性，在选择房屋的时候较青睐小面积的酒店式公寓或物业管理较好的单生公寓；另一类人群是刚踏上工作岗位或即将踏上工作岗位的应届大学毕业生，一般会选择大面积的公寓房作为合租用房；此外还有在校大学生，院校周边租金较为低廉的老公房是他们的首选。

　　据美联物业曹杨分行张经理介绍，普陀区曹杨板块内来自华东师范大学、华东政法大学等知名院校的学生租房需求强烈。小面积酒店式公寓及新建社区的二手房成为主力出租房源，也是曹杨一带应届生毕业、留学生居住的首选。由于区域内生活配套较为成熟，大型居住区集中，交通便捷，不仅吸引了区域内院校学生居住，也同时受到临近区域院校学生的青睐。这些需求利好因素促使区域内公房出租房源的成交量明显上升。

　　张经理指出，目前该区域内最受留学生欢迎的楼盘是绿地世家，几乎都是当天挂牌当天摘牌，该案为酒店式公寓，平均42平方米的房源每月租金在2500元左右。另外一些选择合租的应届毕业大学生将每月租金在2000-2500元的次新房作为首选。

　　据美联物业五角场附近分行负责人介绍，五角场周边的租赁市场已进入今年的顶旺季，租金在1200-1500元/月的一房和1700元/月的两房已被一抢而空，大部分租客是来自复旦大学的在校学生和应届毕业生。

    

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