9月至10月，房地产经纪机构用户认证申请、审核

　　10月至11月，经纪人培训、考试、发密码，经纪业务逐步上网操作

　　12月份，分区（县）取消手工合同

　　2007年1月1日，覆盖全市二手房交易业务

　　12月起，全市各区（县）房地产交易中心将不再受理非网签的二手房交易合同。这是近年来本市针对二手房交易流程所进行的调整。届时，房产中介门店中常见的定价5元一本的《房地产买卖合同》和《房地产租赁合同》将被取消，取而代之的将是网上备案合同。

　　网上备案后，二手房交易究竟会变成怎样一种模式？卖房者如何挂牌交易？买房者是不是只能到网上买房？近日，笔者就读者关心的“二手房交易合同网上备案”制度，请权威人士解答如何“网上行”。

　　问：9月1日起实施的“二手房网上备案”，是否意味着之前在房产中介门店挂牌但未成交的房源也要挂到网上？

　　答：网上备案的时间节点是：9月至10月，房地产经纪机构用户认证申请、审核；10月至11月，经纪人培训、考试、发密码，经纪业务逐步上网操作；12月份，分区（县）取消手工合同（交易登记不再受理非网签的交易合同）；到2007年1月1日，覆盖全市二手房交易（包括买卖和租赁）业务。

　　问：委托房源上网后，业主是否没有了房源隐私？是否会发生房屋住址和电话“满天散播”的状况？

　　答：经纪委托合同附件一为房源发布信息，房屋基本信息大部分从交易登记大机读取。经纪人主要编辑房屋交易条件等，对具体坐落在房地产交易服务网上发布信息的，都会进行模糊处理。

　　问：为了增加二手房买卖交易的成功率，买卖双方往往会多家委托，谁最快成交就付谁佣金。现在上网后，是否意味着不允许一房多挂了？

　　答：同一套房屋可由多家经纪机构进行经纪委托合同备案，同一套房屋可进行多种交易类型（出售、出租、出售＋出租）经纪委托合同备案。经纪委托合同中经纪委托期限为备案期限，备案期限届满后，网上操作系统将自动注销该房地产经纪委托合同备案。对同一套房屋同类交易类型（出售或出租）经纪委托合同备案的，第一家完成备案的经纪机构拥有该房源信息发布权利，即经房地产交易中心核查后，该房源的交易信息、经纪人联系信息等在房地产交易服务网发布。

　　问：委托期限结束后，如果第一家中介公司没有成交，应该如何继续挂牌？

　　答：房源发布期限暂定为三个月。经纪委托期限小于三个月的，房源发布期限等于经纪委托期限。如有多家经纪机构备案同一房源的，属出售类的：按照备案时间顺序，先前备案经纪发布期限届满后，房源发布权自动顺延至下一备案经纪机构；属出租类的：第一家经纪机构发布期限届满后，其他经纪机构均拥有房源信息发布申请权，先申请者经房地产交易中心核查后发布备案房源信息。

　　问：房源不上网备案可以吗？

　　答：只有处于有效备案期限状态的房屋，才能进入签订交易合同（买卖或租赁）阶段。

　　问：二手房买卖合同一旦确立即上网备案，是否意味着这份合同就不能撤销了？

　　答：两类交易合同允许撤销。一种是在房地产买卖合同约定办理登记申请手续的期限内，双方当事人协商一致解除买卖合同的，可向房屋所在地的区（县）房地产交易中心申请办理备案合同撤销手续。另一种是超出房地产买卖合同中约定办理登记申请手续期限的，双方当事人协商一致解除买卖合同的，原经纪机构可通过网上操作系统为当事人办理撤销备案合同手续。           （贺理铭）