前言:日前，有相关报道刊登了一些买家购买二手房的成本账目，发现买家支付一套二手房的交易费用，竟然高达房价的16%。这些费用一般包括：营业税及附加费（房价的5.5％）、个人所得税（房价的1%）、印花税（房价的0.05%）、中介服务费（房价的1％－5％不等）、按揭费（贷款额的1.2％左右）、交易服务费、产权登记费、测绘费、递件查册费等，其中，营业税、中介服务费和按揭费是三大费用支出，因此，不少铤而走险的买家，都在千方百计地节省三大方面的费用，以下是现实中一些省钱的风险招数。

　　一、省税险招

　　险招1 　假赠与

　　个案：对房地产新政还没有反应过来的番禺区钟先生，一怒之下和买家商量要把交易通过赠与方式进行。钟先生去年买了一套50万元的房子，现在转手时价格是60万元，因其房产才过户两年，本以为可以避过“六一”新政，谁知道躲得过初一躲不过十五。

　　他和记者算了笔账，如果按照赠与的形式，需付的费用包括房屋评估值2%的公证费以及3%的契税，共计5％（即2.5万元）。如果按照正常的二手房交易，需付的费用是卖家出售价格的5.5%的营业税以及1%的个人所得税，共计6.5％（即3.9万元），这样就可少付1.4万元。

　　风险警示：广东法则明律师事务所李谨律师介绍，《中华人民共和国合同法》中第一百九十一条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。因此，买方可能遭遇的风险是：如果房屋存在问题，卖方可能援引上述《合同法》相关规定，主张不承担责任；卖方也可能遭遇的风险是：买方可能援引上述《合同法》第一百八十五条的规定，不按事先约定支付房款。也就是说，这种假赠与还容易引发诸多争议和麻烦。

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