二手房交易推出新模式

　　在二手房交易过程中，买卖双方最关注的是安全交易。到底是先交房款后办产权过户，还是正好相反。不管如何选择，买卖双方都感到不踏实。通行的做法是，由中介公司来作居间担保人，但实际上一些中介公司卷钱走人的事在京城已不止一次发生过。由谁来保存这笔房款才算真正安全？日前，建行北京市分行针对这一市场现象，推出二手房买卖房款托管业务，为房屋买卖提供了安全、公平的交易环境。据悉，这是继京城公证部门介入房款交割环节之后，房产交易市场又一重大举措。

　　■银行介入房款交割使交易安全化

　　在二手房交易过程中，买卖双方因在房款交割与产权过户时间顺序上的矛盾，迫切需要有实力、有信誉的机构提供担保服务。以往大多数二手房交易都是由房地产经纪公司独立促成，从买卖双方的撮合、居间担保到代办过户手续等环节都由经纪公司一手操办。而此次建设银行与链家·宝业房地产经纪公司联合推出的“百易安———二手房交易资金托管业务”是对经纪机构“居间担保”环节的替代，经纪公司也就更能发挥交易撮合与权证代办的专业优势，从根本上打消了买卖双方关于房款支付方式的顾虑。买卖双方在中介机构的撮合下达成意向，并签订《房屋买卖合同》之后，买卖双方需共同提出办理交易资金托管服务的申请，并与建行签订《交易资金托管协议》。买方到建行开立房款托管专户并存入购房款项，由建行托管。由中介机构帮助买卖双方办完房屋产权过户手续，之后根据买卖双方授权建行按指令拨付购房款。

　　如上交易流程，避免了二手房交易过程中的风险。如果买卖双方由于某种原因承认交易失败，该项资金退还买方。银行对二手房买卖的资金进行托管，使二手房交易过程中多了一份信誉和保障，让二手房买卖双方可以真正放心。

　　■新模式、新秩序，提升市场信誉与品牌

　　京城房地产二级市场愈来愈受关注，二手房交易量的逐渐扩大，随之而来的买卖纠纷也不断增加，使许多百姓在房产消费中存在很大顾虑。而此次，建设银行北京市分行与“链家”联合推出的“百易安———二手房交易资金托管业务”，其显著特点是二手房买卖的居间担保由银行承担，而中介机构负责撮合买卖双方成交，并为买卖双方办理产权过户等手续。这对于二手房交易市场将是一种全新的交易模式。

　　据了解，新的交易模式一经推出，受到社会房产消费者的普遍关注。采访中一位卖房人表示，他一直想卖掉这套房，但对中介公司的“全程包办”不放心，现在有了银行的担保，感到很安全。

　　据悉，该“二手房交易资金托管业务”将由房地产经纪公司在建行北京建国支行率先进行试点运营。北京市农行相关负责人表示，该行将视试点效果在适当时候进行推广。业内专家普遍表示，有信誉的非中介机构的介入，有利于市场规范。其中银行的介入还将进一步促进二手房交易中信用体系的完善。
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