前不久，黄先生通过某房产中介公司，买下一套二手房。当时，业务员极力向他推荐，说尽管是大楼的底楼，但依其地段、面积，绝对是“物有所值”。等到房款付清，手续办妥，施工队进场装潢，黄先生才明白原房主急于出售的缘由，房间下面就是水泵机房，每天深夜机器隆隆，水流哗哗，如何叫人安睡？像这样原房主或中介商故意隐瞒实情，欺蒙买主的事件时有发生。购买商品，遇到假冒伪劣还可以与店家论理索赔，可这二手房的退赔谈何容易！随着二手房的买卖市场日益完善，越来越多的人有了购买二手房的计划，有的是想改善住房条件，更多的是投资。由于二手房绝大多数都是现房，配套设施较全，多处硬件因素已确定，加之房价相对较低，一些购房者在购买二手房时，往往不像购买商品房那样细致，草率了事，结果造成很多麻烦和烦恼，因此，在购买二手房过程中，应亲自进行实地考察，验证有关资料，弄清以下几个事实。

　　一是房屋的产权。卖方有没有完整的二手房产权，是本人名字还是多人名字，在购房之前一定要仔细了解清楚房屋的产权状况，避免自己的权益受到损害。如果卖房者并非房屋所有人，或卖房者只有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷入纠纷之中，也有可能房屋的所有权属于一个人拥有或由二个以上的人拥有，而房屋的权益未必由全部的所有人均分。

　　二是房屋结构情况。如果是比较旧的二手房，购房者一定要注意房屋的结构状况，看看房屋的外部状况及内部格局是否完好。由于有些二手房经过改建，其内部结构发生变化，经过改建、加建的部分可能会增加二手房的价格，从而增加了购房者的负担。另外，要注意改建、加建部分是否符合房产管理部门的有关要求。

　　三是房屋的建筑质量及其它问题。建筑质量的好坏，直接关系到购房者的购买价格及使用年限。有的二手房就是因建筑质量较差的原因，房主才转手出卖的。房主在交易时，有可能有意隐瞒房屋存在的质量问题。购房者如不经过仔细的考察就轻易购买，就会蒙受损失。另外，购买者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限。

　　四是房屋是否存在遗留问题。如房主是否与邻居、物业管理部门、承租人等存在纠纷问题。还有个别卖方因其它原因将刚买下不久的房屋转让，可能没有付清房屋的全部价款。类似这样的二手房，购房者一定要慎重，最好三思而后行。