信报讯 (记者 务名扬) 昨天，记者从房产经纪公司获悉，上半年京城二手房市场受政策影响交易萎缩明显，成交量约为3.3万套，交易均价4100元／平方米左右。据业内预测，下半年二手房市场将迅速回暖，全年成交量最终将突破6万套。

　　尽管在年初，各家经纪公司曾乐观预计今年二手房成交量将达到7万-8万套，但上半年国家频频出台的房产调控政策对市场影响明显。美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表 示，调控政策的确起到了打击房产投机、限制房产投资的效果。但由于政策出台比较密集，而且涉及个人商贷利率、营业税、交易税等环节，必然令买卖双方的心理产生影响，使交易量出现大幅萎缩。因此经纪公司纷纷调低交易量预期并不意外。

　　值得注意的是，上半年二手商品房占交易总量近六成，首次超过二手已购公房，成为交易主体。我爱我家市场人士认为，这主要是因为近年来商品房开发力度不断加大，以及一、二级市场联动加强的结果。同时，二手房交易还呈现热点区域逐步由城市中心地带向边缘地带扩散的趋势。而二手经济适用房由于面积过大、售价高、周边配套薄弱等缺陷，并未出现交易量井喷的现象，只占总交易量的10%左右。

　　对于下半年二手房市场走势，宫萍认为，随着政策明朗化将会促使二手房成交量在三季度末或四季度初大幅回升。据我爱我家预测，今年二手房市场的成交总量将超过6万套。

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