趋势八：租赁市场规范力度将加大

　　2007年11月20日北京市公布了《北京市房屋租赁管理办法征求意见稿》，对于租赁市场中目前存在问题如租赁交纳税费、押金和付款方式、住宅能否用于生产经营、如何严查二房东等作出规定。此征求意见于12月5日结束。预计2007年对于租赁市场来说，将重点加大规范市场操作力度。

　　趋势九：中高档住宅租赁属性渐趋多样化

　　北京中原三级市场部的专业人士根据2006年消费者对中高端住宅租赁物业的需求倾向判断，2007年的需求喜好将呈现以下几大特点：

　　一是2卫2厅的两居室将成为2007年中高档住宅的租赁需求主力

　　二是居室面积的要求也将略有提升，但与2006年相比大体保持不变，即1居室主要在60平米左右；2居室多集中于90平米；3居室则上升到133.65平米；4、5居室平均将达到208.34平米-213.12平米的水平；

　　三是2007年的租赁价格变动比较有限，1居室平均为2835.03元／月；2居室为3192.21元／月；3居室为4445元／月；4、5居室则要达到9400元／月-11000元／月左右。

　　趋势十：成交量涨幅为20%，将达90000套

　　2007年，北京二手房成交涨幅预计在20%左右，即90000套左右。分析原因主要是：对于2006年暂且被“隐藏”的部分购房需求会在2007年重新得到释放；受2008年奥运会在京召开的刺激，吸引众多消费者在京置业，城市建设和拆迁也带来大量需求；2007年将又有部分免税房释放出来，再加之部分已入住的商品房将进入二手房市场；随着市区内可供开发土地量的减少，相信市区内二手房更是消费者购房选择热点。(周雪松/文)

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