经历了１０月份的楼盘旺推后，新盘扎堆上市。频繁推出新品和商用物业的集中开盘，成为年末岁尾海口楼市最关注的三大现象。

　　开发商抢攻岁末楼市

　　从目前海口楼市市场供应的情况看，许多开发商都把１２月作为了必争之地：纷纷抢攻岁末楼市，分“贺岁大蛋糕”，放量的激情，集中表现在新盘上市，频推新品和商业物业等投资性楼盘蓄势而发。

　　在新盘上，国贸的滨海名苑、祥阁·深蓝湾，掀起了小户型的抢购潮，泉海·好家园、滨江温泉花园，备受岛内外购房者关注。另外，海岛阳光、浪琴湾、海上都、碧海御园、月亮湾花园等也即将亮相。

　　抢眼的也不只是新盘，楼市上的一些品牌大楼盘也都在１２月纷推出新产品，首先是绿色佳园·天上人间的持续火热。都市森林推出二期依然不能满足市场需求，１２月份又推出商铺销售，住宅市场如此火热，而小户型和商用物业等投资性楼盘也在持续放量。泽丰花园的黄金旺铺正式发售，位于金山小区旁的戎居公寓铺面，每平米８８００元起也同样受热捧。

　　海口楼市进入新周期？

　　 在经过宏观调控之后，１１月掀起的这股市场热潮，能否被视为海口楼市进入了新一轮市场周期的信号？

　　 一些市场分析人士认为，经过自２００３年以来的多次宏观调控政策之后，开发商和消费者的政策适应力显著增强。一方面，产品结构供应发生了变化，另一方面，消费者的消费心态发生了变化，在政策调控之后，海口楼市正在逐渐形成一个新的市场秩序，这是楼市进入新一轮市场周期的前提。

　　从市场方面来看，自住型物业的普遍热销是新一轮市场周期的印证，这在产品供应和消费需求两个层面，为宏观调控政策作用的显现提供了充分的说明。无论是高端的花园洋房和别墅产品，还是面向一次置业青年群体的中小户型产品，只要是定位于自住型物业的楼盘都大获成功。

　　但是，另外一些业内人士则认为，一次偶然的开盘高潮并不意味着一个新的市场周期。

　　１２月并不是淡季，从推盘节奏上说，１１月推出新项目是企业年度经营任务的需要，符合企业经营周期。

　　戎居公寓营销总监王贵来认为，１２月符合楼盘推广节点的需要。“因为即将面临元旦和春节两大节假，所以从项目推广上看，如果不抢在１２月前开盘的话，就要等到明年３月了。另外，每个公司在年度财务计划的需要下，也有在年底冲量的考虑，都想瓜分岁末市场的蛋糕。”

　　对于当前的市场热潮，业内人士也认为，就像电影市场的“贺岁牌”一样，楼市也在争打贺岁概念。

　　海口楼市回暖？ 

　　那么如何来认识这一轮的市场放量高潮？海口楼市是不是有回暖的迹象？

　　对此，许多业界人士认为，回暖之说言之过早，对未来市场走势表示谨慎乐观。中宇地产的周柳军称：“市场回暖，至少应该有成交面积和成交价格的双重支撑，从目前的市场情况看，市场回暖之说缺乏足够的数据支持。”在他看来，从政策面看，楼市面临第三轮宏观调控的政策高压，从市场层面，除了个别楼盘销售形势较好之外，大多数楼盘表现差强人意。而在二手房市场上，虽然成交量较夏季有所增加，但依然远低于往年同期水平。

　　而其他的业内人士也认为，日前上海房屋均价突破万元大关，北京开展房屋产权普查拟开物业税，而国务院又明确表示不满意房地产调控成果，业内据此理解为将有后续严厉措施出台，第三轮宏观调控山雨欲来。在这种政策背景下，海口当前的市场放量也就是当然之举。有消息显示，第三轮调控将按照各个城市进行政策划分，针对性地展开，避免一刀切——对海口楼市而言，这是否意味着新的机会？