近日，一份由商务部、央行和国务院法制办共同撰写的《全国商业地产运行报告》目前已经上报国务院等待批复。
     报告指出商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著，但商业地产占用银行贷款余额过大的风险已经在一定程度上得到缓释。
     自2003年开始，沈阳市商业地产投资逐渐兴起。金廊工程、中央商务区建设、旧商圈改造、新都心的开发都可以看到众多国内外投资机构、财团、地产商及民间资本的涌入。
     据沈阳市商业局统计，2004年全市新增60个3000万元以上的大型商业项目，完成商业固定资产投资65亿元，比上年增长1倍。
     据沈阳市商业局局长许继武介绍，目前沈阳市商业地产开发总面积超过800万平方米，仅2004年新规划商业面积就达317万平方米，今年商业网点经营面积将再增加100万平方米。同质化导致空置率偏高
     今年年底，沈阳市将有一大批商业项目即将交房，能否达到可观的入住率是开发商和业主比较关心的问题。记者在采访中发现，一些看似现代、时尚的高耸大楼，入住率并不是很高。
     此前，中国商业地产联盟王永平曾表示：“国内商业的发展增速在10％左右，而商业地产的增速却超过了20％。所以，商业地产的空置率才会节节攀升。”
     据记者调查，沈阳市和平大街某开盘已经2年的写字间，入住率只有40%%，大堂内冷冷清清，物业人员显得很悠闲。如果说一些刚竣工的商业楼盘，业主没来得及搬而人气稀少情有可原，为什么一些入住好几年的写字间、高档公寓还是十分冷清呢？
     业内人士指出，空置率高是因为同一区域同质化产品互相竞争导致的结果。商业地产利润偏高，开发总量的上涨，必然会出现供大于求的结果。所谓供大于求，并不是说商业地产的供应量已经饱和，而是说真正做到的迎合消费者需求的很少。热点地区房价居高不下
     沈阳几大商圈内的高档写字间、公寓价格居高不下，销售缓慢，相反次商圈附近的项目却凭低价入市，很快地占领了市场。在奉天街、中山路、南五马路附近一些单体商业项目开盘价格接近附近住宅价格，短短几个月内就销售大半。
     南五马路某公寓项目营销总监表示：我们在定价时运用薄利多销的方式，针对消费者心理承受的价格限定房价，收到了良好的效果。
 房地产专家指出，商业地产的土地及各种费用比住宅高，但是这都不足以支撑高额的房价。即使空置率低的商业项目也未见价格降低。该专家预测，今年下半年，沈阳商业地产将进入调整期。