本年度，浑南新区弥足珍贵的HN0512/HN0513最后两块住宅用地下周拍卖，地产群雄并起，争相逐鹿……
     近几年来，沈阳的房地产市场掀起了一次又一次的销售热浪。在沈城的几大房地产板块中，浑南新区以其优越的自然环境、科学超前的规划、巨大的发展潜力，成为房地产最为“抢眼”的投资宝地。沈阳、全国以至国际房产大鳄把进军浑南当作制胜法宝，来自沈城四面八方的居民也把这里当作投资置业的首选。河畔新城、假日·伊丽雅特湾、浦江苑、亿达·唯美品格、女人街等一批最早来到浑南的楼盘创造了一个又一个的热销奇迹。后来者--万科，今年也在这片热土上再度演绎了热销神话。 
     去年，曾轰动一时的“浑南地王”挂牌大战，将占地面积42万平方米、起价4亿元人民币的住宅用地，拍到了7.4亿元人民币,即每平方米土地价格由起拍价1350元/平方米，涨到1850元/平方米。这一场激战后的硝烟刚刚平静，浑南新区弥足珍贵的HN0512/HN0513本年度最后两块住宅用地下周即将拍卖。据专家分析，沈阳市房地产市场迎来了很多利好的消息，而浑南新区是最被大家看好的一块投资佳地。由此，这两块土地将会是一次白热化的拍卖。 
     所拍地块具备四大优势 
     浑南新区的这两块土地之所以会引起人们的关注，主要是因为这两块地处于浑南新区的中心区，地理位置极佳。据房产专家分析，主要有四大优势。 
     一是地理位置极佳。地块HN0512和HN0513位于沈阳浑南新区北部，浑河南岸，北临城市主干道浑南大道，南为新建楼盘浑南生态园，东有长青街、西有沈南大道，两块地总占地面积为17余万平方米。 
     通往五爱西区的238路在宗地北部的浑南大道上设有站点、通往北站家乐福超市的291路终点站慧缘馨村车站设在地块北部。在浑南CBD拟规划一个通达36条公交线路的，有一座能容纳300-500台公交车的汽车总站。 
     二是人文环境优越。在本地块的东南是规划中的大学城，沈阳建筑大学和沈阳理工大学的新校区在投入使用两年多之后已经日趋完善，此外地块周边还有浑南新区实验学校、小哈津幼儿园，辽宁省实验学校浑南第一小学正在建设中，人文环境优越。 
     三是商业提升品质。本地块规划了浑南新区唯一的区域商业配套设施，并且要求引入具有世界级影响力的超市业态，这将方便未来业主的日常生活，必然提升地块未来开发产品的品质。 
     四是土地开发利用率高。拍卖地块地形规整，地面平整，土地利用率高，给地块整体布局提供了优越条件。 
 
     五大原因促进浑南土地增值 
     浑南新区的整体发展带动了土地的增值，也使这一区域成为人们争相投资的宝地。业内人士认为，浑南土地增值主要有五大原因。 
     一是土地市场供应短缺。2002年浑南新区大面积供应土地后，对土地开始计划控制，2003年仅出让土地60亩，2004年只出让给辽宁业乔一块土地，2005年也仅有30～40万平方米位于沈阳理工大学北、浑南大道南的土地出让计划。整个浑南新区的住宅用地已经大部分出让完成，未来房地产市场竞争局限在现有项目未来开发上。 
     二是需求量与供应量将同时增加。随着浑南新区的快速发展，浑河两岸自然环境的全面开发，人们对浑南新区的认知程度与接受程度都将进一步提高，配套设施也将逐步得到完善，未来几年浑南新区年均住宅需求量将会达到90～100万平方米，占全市总体的15%左右，年均供应量将会在100～120万平方米，随着浑南新区的整体形象与配套设施得到逐步完善，供需将达到基本平衡。 
     三是房价将总体上扬，短期平稳。浑南新区商品房价格走势将与全市保持协调一致，即总体上扬，短期平稳，预计2005年与2004年基本相同，2005年开始理性增长至少会持续到2009年，年均增长幅度在5%左右。将略高于全市的增长。 
     四是二手房市场升温。二手房市场的活跃程度是反映房地产市场成熟程度的重要标志。“卖旧买新”将是新区内改善住房条件的主要途径，由于供应量的逐步加大，必将有部分房源进入二手房市场，而且由于新区内的住宅具有多样性的特点，二手房房源形式也将更加多样化，二手房市场将不断活跃，同时也将拉动浑南新区房地产市场中介行业的兴起与繁荣。 
     五是商业地产将继续升温。随着浑南新区交通的逐步完善、各项目的入住率的提高，人气渐旺，商业地产将会在几年后逐步升温，社区服务型商铺、写字楼、高档次酒店将扎根于浑南新区，并进入稳步加速发展阶段。 
     据专家分析，浑南的这两块住宅用地，未来开发档次应定位在浑南区域的中高档次。开发可实现价值为住宅：4000元/㎡--4200元/㎡；商业：6500元/㎡--7000元/㎡。经业内人士推算，土地价格为2000元/㎡--2400元/㎡，利润非常可观。 
     与去年“浑南地王”的拍卖时间相隔一年，这一年，浑南由于土地紧缩、开发建设较快等原因，土地有了大幅度的增值。那么，这两块地的拍卖价格能否超过“浑南地王”，创出历史新高，在地产界早已众说纷纭。对于这两块土地的拍卖情况，人们将拭目以待，本报将继续关注。