房地产市场的竞争，尤其是中高档商品房市场的竞争将会更加激烈，差异化将成为房地产市场营销的主旋律，商品房市场将进入“个股时代”“品牌竞争”。即从单纯的产品竞争，发展到园林、配套、物业管理等多方面的竞争，品牌将成为竞争中的有利武器。

同时，住宅郊区化的发展趋势明显提速。由于沈阳市核心城区开发用地价格昂贵，基本用于商业地产开发，导致沈阳市住宅的开发重点已转移到城市近郊区，同时轿车开始大量进入家庭，2004年至今，尽管受汽油价格涨价因素的影响，汽车的消费量有一定程度的下降，但据有关部门的统计，平均每月新车上牌量仍然保持在3000辆左右，已经有超过50％为私人购车，这为沈阳市住宅郊区化快速发展提供了可能，同时也对楼盘本身的停车位提出更高要求。

根据上述分析，沈阳市城郊区域的商品住宅将会受到越来越多的消费者关注，尤其是在沈阳城市发展政策的指引下，北部、东部及西部地区在未来几年的房地产市场将会成为热点。