2008年前入市，其中5个项目今年内开售，单价超7000元。

据当地开发商的不完全统计，2008年前，海淀西北部的上地、清河、西北旺及温泉板块将成为京西新兴住宅供应基地，构成海淀未来居住区整体北扩第一梯队。超过15个项目将入市，尽管各自特点鲜明，但预计同价位竞争激烈。

产品涵盖板楼、叠拼等

海淀西北部楼市潜在供应量丰富，在2008年前将有大规模集中放量，除了关注度较高的华润毛纺厂地块、温泉地块、海淀西苑地块、冷泉地块等，还包括环保科技园、树村5号地等中小地块。其产品类型多样，包括高层板楼、塔楼、情景公寓、叠拼等，基本上向高端、高品质方向发展。同时，同类产品价格区间接近，项目定价预计都将超过7000元，导致锁定的目标客群一致性程度高，因此，区域内项目将展开较为激烈的竞争。这也对目前在售项目形成压力。

竞争将更激烈

今年一季度，海淀西北楼市出现多个万元级的新贵，如上第MOMA；上周北辰刚拿下的温泉地块，初步估计未来房价也在每平米万元左右；领袖硅谷的别墅，价格也逐渐向8000元/平米以上靠近。

领袖硅谷开发商认为，海淀西北部经济的发展对当地住宅市场提供了原动力，帮助项目从城郊低密度住宅跃升为城市低密度住宅，对项目的价格提升给予了支持。但同时，“住宅市场竞争将更加激烈，产品提升是竞争关键。”