房贷新政正式实施一周以来，沈阳各商业银行均开始严格执行90平方米以上首付三成、90平方米以下首付最低二成的规矩。不过，6月7日，记者在采访中得知，在首付款政策“收紧”的同时，不少银行也悄悄放宽了个人住房贷款的其他条件，以减轻购房者的压力。

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房贷细则7月将出台

“国六条”实施一周以来，沈阳各银行目前还没有接到总行和上级更加具体的操作细则。有消息称，细则将倾向于按照买房的套数增加首付，第二套房首付提至40％，第三套及以上房还将增加首付比例。“如果动作快的话，7月份，各家银行总行制定的细则就将下发沈阳。”某股份制商业银行负责人说。现在的焦点主要集中于房屋“自住”和“多套”的具体判断标准上。

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银行房贷调整细则出台，将直接对房产市场构成冲击。王涛摄

判断几套房看配偶房贷情况

据沈阳一家银行个贷部负责人介绍，审贷时，目前唯一可以有效判断是否为第一套住房的途径，就是个人征信系统。已有配偶的申贷人，银行同时会查看其配偶是否申请过房贷，如果有且是在两人婚后申请的，则视为第二套住房，首付不能享受下浮10％的优惠利率。

而细则是否有新的判断标准，以及二套以上住房首付成数如何断定，还需细则出台后继续明确。

细则入沈将更“宽容”

一位业内人士认为，细则到沈阳地区很可能比较“宽容”。这是由于个贷业务的风险权重为50％，风险低且分散，仍然是银行争夺的业务之一。

再加上沈阳地区房地产业照比北京、广州、南京等过热地区情况要好，许多银行的总行都非常看好并重视沈阳的个贷业务扩展情况。因此，在细则上肯定会区别对待。

记者6月7日采访时了解到，已经有银行开始着手制定比较“宽松”的住房贷款政策。