记者从央行上海总部日前发布的5月货币信贷运行报告中获悉，上海市个人住房贷款5月微增1.38亿元，终于走出了自2005年7月起连续10个月下跌的阴影。业内人士称，这是三四月份上海楼市回暖、成交量放大现象在房贷上的反映。

值得一提的是，该组数据反映的是国家新一轮房地产调控政策实施前的市场反应，因此，该人士认为，“房贷后市情况并不容乐观”。此外，报告显示，随着楼市和股市走强带来资金分流效应的显现，5月上海居民储蓄存款出现了近20个月以来的首次下跌。

另一方面，5月统计数据虽然显示房贷小幅微升，但并不意味着房贷就真的能走出跌势，而是三四月份上海房地产市场成交量放大对拉动住房贷款滞后效应的逐步释放。此外，5月底出台的新一轮房地产调控政策的影响将在未来几个月逐渐显现。央行上海总部在报告中指出，“５月底房地产调控实施细则出台后，监管当局的监管力度和房地产市场供给结构的调整对未来商业银行个人住房贷款的走势将产生较大的影响。”

数据显示，中资金融机构短期贷款当月新增２８．２亿元，同比多增９１．６亿元；个人住房贷款当月微增１．３８亿元，同比少增１９．４亿元。与此同时，上海市个人住房公积金贷款也明显加快发放进度，当月增加９．７７亿元，占今年前５个月累计增量的７８．６％。

另一个值得注意的现象是，５月份上海居民储蓄资金出现明显分流，中资金融机构人民币储蓄存款出现近２０个月以来的首次下跌，当月减少３２．３３亿元，其中定期储蓄存款占９２．２％。央行上海总部分析，原因在于受近期股市持续走强和上海房地产成交量明显回升。