从6月1日起，南京各家主要银行已开始正式执行房贷新政，对建筑面积90平方米以上的住房的最低首付要求均已提至三成，对别墅贷款也各有政策。

银行已按三成首付执行

根据新规定，对购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的住宅，银行仍执行首付款比例最低20%的规定，但面积超过90平方米的住房首付款肯定要在三成以上，农业银行已将原来最低两成的首付标准提至三成，浦发银行也是。据了解，在以前的房贷政策中，只要不是高档房，一般来说购房还是可以贷到八成的。一家银行负责人表示，目前购房的户型主要还是集中在100到120平方米左右，现在首付比例提高一成，许多购房人可能会承担重一点的经济压力。

此外，二手房贷款方面，大部分银行还是执行首付三成的标准，不过也有要求首付四成的，如浦发银行。

别墅首付款以四成居多

除了新房和二手房外，银行对别墅的首付有没有新要求？对第二、第三套住房有没有什么？

其实南京各家银行原本执行的房贷政策就比较严格。南京各银行去年4月份曾签署过一份《加强个人住房贷款管理的约定》。条约中规定，对同一借款人申请两套或两套以上，按以下档次确定成数和利率：申请第二套住房贷款的，第二套住房贷款的成数不超过70％，利率不低于基准利率；申请第三套及以上住房贷款的，贷款成数不超过50％，利率上浮幅度不低于10％。

此次国家出台的新政中对这部分并未提出具体的规定，所以各家银行具体实施有所不同。如果是购买第二套或者第三套住房，用途是自用还是投资是银行考虑的主要方面，如果是自住，一般来说首付是两到三成。

对别墅贷款，各家银行的政策也不同。据了解，工行对总价300万元以上的高档别墅要求首付最低四成，最长贷款期限为30年；中行对406万元以下的别墅执行首付最低三成的标准，1986至1990年造的别墅则最低要六成首付。一位银行负责人表示，对别墅的贷款首付，目前银行没有强制性规定要提高多少，—般会综合考虑别墅的价格、，地理位置和购房人的情况来决定。

据悉，别墅贷款银行要求四成首付的较多，不过在利率上不能享受优惠利率，最低要按基准利率执行。