“我们放贷的压力还是很大的，各家银行对房地产贷款仍旧有冲动。”某股份制商业银行的信贷员对记者说。

他坦言，现在收益最高的是房地产行业，见效最快的是房地产贷款。大家都对房地产贷款感兴趣，对其他行业的贷款自然就少了。“我们的一个客户，本来是贸易公司，现在也做房地产了。这就是挤出效应……”

银行最主要的业务———房地产贷款是宏观调控的重点。但房地产行业的暴利仍旧牢牢吸引着银行的注意力，使其欲罢不能。

对房贷热情依旧

“个人房贷的坏帐率虽然在上升，但相比之下还是各项贷款中质量最高的。除此之外，我们还能做什么呢？银团贷款吧，一年里遇到那么几次就不错了；中小企业贷款吧，各个企业的情况不同、项目不同，做起来很复杂。而且要求企业有足额抵押。放给高科技项目吧，风险非常大，这样的贷款放下去自己都害怕……还是房地产行业收益高。不止银行想借钱给他们，我都后悔没有进房地产行业———我的收入还赶不上售楼小姐呢。”某股份制商业银行的信贷员有些忿忿不平。“银行最怕房价大跌了。”他补充道。

央行上海总部的统计显示，随着3、4月份上海市房地产市场成交量放大对拉动住房贷款的滞后效应逐步释放，5月份中资商业银行个人住房贷款扭转了连续10个月的跌势，出现小幅回升。中资金融机构个人住房贷款当月微增1.38亿元，同比少增19.4亿元。与此同时，上海市个人住房公积金贷款也明显加快发放进度，当月增加9.77亿元，占今年前5个月累计增量的78.6%。

“对房地产行业的长期过度投资将引发三个方面的挤出效应。”国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广认为，一会引发对其他行业的挤出效应，二将抑制城市化进程，三会挤压其他消费。