贷款买房，月月还贷，这如今是城市上班族中司空见惯的一幕。那么，怎样让还贷生活幸福起来呢？北京银行的建议是：精打细算。为此，在个人住房按揭贷款业务的基础上新增加了个人授信业务、个人商品房转按揭贷款、固定利率个人住房贷款及个人车位按揭贷款四项与房屋相关的金融服务，并以此为基础推出了精打细算四步曲。

第一步：选择银行

一家服务与价格两相宜的银行能够在您的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。北京银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是其个性化的个人贷款方案组合。即使您已在其他银行办理过个人住房贷款，也可以通过北京银行的转按揭服务将住房贷款业务转入北京银行，从而享受到全方位的房屋金融服务。

第二步：选择利率

利率在房贷中是最重要的价格因素，它的高低会直接影响到购房者是否会不幸成为“房奴”。北京银行新增的固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来五年内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来五年利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来五年利率将保持下降趋势，那么他在贷款就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。在固定利率贷款协议期内，贷款利率始终保持不变，而当购房者对未来利率走势的判断发生变化时，则可在协议期满时重新选择浮动利率贷款，动静结合，为客户提供更灵活的选择，有效及时地控制购房成本。

第三步：选择自主生活

北京银行还有一项“个人授信”业务。选择这项业务，您可以选择以北京银行认可的房产或人民币有价单证为抵押，在一定期限内使用一定授信额度的服务。比如您的贷款全额是90万元，首付30万元，那么在您的个人授信期内随着还款金额的增加，您就可以根据自己的需要通过营业网点或网上从北京银行随时借出授信额度内的金额。授信额度一般是还款额与两成首付之间的差额，可随着还款额的增加而增加。有了这项业务，无论在急需资金或大额消费的情况下，您都在一定程度上继续您的财务自由。

第四步：选择更多增值服务

土地和房产的价格上涨，带动了停车位的价格上涨，目前一个中等小区内的停车位售价大都在8万至12万元之间，这对于刚刚贷款买房的购房者而言，无疑于也是一笔大额支出，不过，北京银行已推出了个人车位贷款，为在购房的同时对车位有需求的客户提供服务。类似这样的增值服务如果您在银行里能够发行并选择，您离还房贷的幸福生活就真的不远了。