有一个朋友，隔三差五地问我啥啥地方的房子，值不值得投资。终于有一天，他说，你告诉我一个公式吧，这样，我就不用老找你了。大家都想做懒人，都希望用快捷方式获取最佳效果。想想也是，如果我是专业人士，我听到这样的问题也会有同反应。哼，如果依靠公式就可以战无不胜，那我们还有什么存在的价值，事实上，我们还在赚取大把的钞票，以专家的名义。

　　我不是专家，所以我还是关心并愿意讨论公式。公式的有效性不一定比得上专家的意见，但有一个好处是显而易见的，它不需要付钱。小业主的普遍想法，就是把有限的钱，最大限度地投入到买房中去。曾经拜访一个做过投资银行的前辈，询问同一个问题，他当即用笔在白板上给我演示了一套含有不下20个大小字母的组合公式，好歹学过几年经济学的我，一时间听得也是云里雾里，想了好一阵，才略有小得。

　　我还听到过另一类公式，比上面的简单易懂而且有效，就一句话：“要买好房子是哇，找谁谁谁呀”，谁谁谁可能是开发商等等。我相信，这条公式绝对是必杀技。但是，谁谁谁不是谁谁谁都能找的，对于普通小业主，买房的时候如果遇上排队只希望现场不要有人插队就很满足了，至于拿个打折条子，不敢奢望。

　　还有一类，依稀记得好像是拿牛肉面价格的倍数计算的，据说还是国际上某业界大牌的名言。这种公式绝对是拿人民群众开玩笑，“伍京堂”和兰州拉面，我们该拿哪个做参数呢？一个朋友给我的公式很不错，现提供给大家参考。

　　只需要两个数据：数据一，是7成20年商业贷款的月还款额，这个数据弄不清楚，可以使用网上的相关计算器，新浪房产频道就有；数据二，同品质楼盘同类单位的月租金，以租房者的身份，从所在楼盘附近的中介那里，你可以问到比较确切的答案。

　　投资系数＝月租金／月还贷额(7成20年)＝1.4，为安全投资平衡点。举个例子：60万元总价的房子，7成20年贷款，月还不到2800元，装修好到4000元，差不多就是这个样子。如果按市值计算投资回报率，年回报率大致是房屋市价的8%。如果按实际投入30万元(首期＋税费＋装修全配)计算回报率，年现金回报(年租金减去年还贷后除前期投入)将近5%，也比银行利息高，而且还可以指望20年后赚一套房子。这个公式没有考虑增值和折旧的关系，从今后大势看，前者的速度应该大于后者，所以忽略。

　　补充一句，公式的最高境界，也只能加入业余高手的行列。反正，大多数人也不指望成为职业选手。赵丽萍