进入今年11月，3年之前开始的排队购房现象在上海各大售楼处门前一遍又一遍地上演。不同的是，以往排队市民是为了买到一套自己中意的房子给自己居住，而现在或许只是为了能买到一套房子等着升值。

　　这一景象不禁让我们思考为什么有那么多人排队购房？排队购房的后果是什么？有一点是可以肯定的，那就是投资客大量涌现是造成排队购房的部分原因。估计目前整个市场中，投资客的比例占到30%左右。这股巨大的投资力量不仅造就了上海楼市的繁荣，也给楼市带来了风险，不禁让人担心曾在股市里著名的庞氏骗局是否会在楼市中重演。1920年，美国人查里斯·庞氏在七个月内吸引了3万名投资者，开出了总价值在1500万美元的票据。庞氏骗局吸引了最初的投资者，当这些投资者赚得大量的钱后，便将自己的成功故事讲述给另一轮的投资者。下一轮投资者进行了更多的投资，依此类推,这一骗局注定要终结，因为投资者不可能永远增长下去。自发形成的庞氏骗局是没有人蓄意设计的，但它和原始版本的庞氏骗局的相同之处在于：整个事件过程中人们的心理反应是相似的。所以，我们有理由从心理学角度去寻求排队购房的原因。

　　第一,不说前两年的购房者在今年平均可以赚得2000元/平方米的差价，现在就算买进别人二手房再抛出，都可能在一、二个月内获利。这样的故事在我们身边重复地发生，对3类人的心理都产生了影响。

　　投资者本身他因为投资房产而赚了钱，接下来赚得的钱如果不是用于消费又能投向哪里呢？十有八九还是房产。一方面的原因是目前没有什么其他更好的投资渠道，股市持续低迷，储蓄利率很低。另一方面原因是投资者投资房产能赚钱的惯性思维在起作用而不考虑类似投资重复成功的概率。我亲眼所见的例子是一个人110万元抛出自己二年前所购买的房产，然后看到房产市场依然火热，生怕错失赚钱机会，急忙拿着赚到的钱又去买了别人的二手房。在投资者脑中形成的反馈机制就是：投资房产→赚钱→再投资→再赚钱。

　　旁观者当旁观者看到房价一直在上涨，又在某个周末聚会听自己的朋友讲述如何聪明地买了套房屋，现在已经升值500元/平方米，而旁观者手中正好也有闲钱，他的反应会是什么？那就是“我也买房。”

　　长期看空者错过了2000年的购买时机，他想明年一定会跌，等跌了以后再买。然而一年又一年的判断错误，不仅使他周围的人不再对他的判断力抱有信心，而且他自身也会产生深深的悔恨感，从而激发极大的动力去购买房产。尽管这次投资不一定成功，然而这种可能的投资失败所带来的心理伤害也不会比他再次错过机会的悔恨所带来的心理伤害更大。

　　第二，是投资者往往倾向于信心过度。目前的房产投资者也给自己的购买行为找到充分的理由，比如：土地成本不断上涨导致建筑成本的上升。目前看来似乎确是如此，第四号公告中浦东高行镇的地块中标价高达225万元/亩。不过，在第六号公告中，相同区域的地块中标价下滑到170万元/亩。

　　以上两种心理因素促使人们排队购房，不可避免地造成投机过度。想想庞氏骗局是如何破灭的吧———后续投资者不可能无限增长。所以在你决策投资买房的时候不要被人轻易左右，既看到机会也千万不要忽视潜在的风险，以下是准备投资购房者值得注意的几个方面:

　　供应量的快速增长。进入10月，本市房地产市场今年以来首次出现供略大于需的局面，供需顺差79.98万平方米。这都表明需求虽然依旧旺盛，但供应的增长似乎更快。同时，全市租金平均成交单价由8月的49.6元/平方米下跌至9月的46.54元/平方米。房产租赁价格下降表示租赁房源的供应量增大，而寻求租赁的都是投资性房产，其中一部分可能是因为在二手房市场上不能以自己满意的价格转让而转为出租的。

　　另外,政策风险和住房需求动向也是投资者需密切关注的。

　　最后要提醒的是，如果真的碰到房产市场走弱，投资被套的情况。你也一样要冷静分析，不要恐慌性抛售而陷入另一个极端———非理性萧条的陷阱之中。严立洲