主持人：下面我们请青岛日报社楼市主编郭光先生给我们做一个精彩的演讲，有请郭主编。

　　青岛日报社楼市主编郭光：非常感谢新浪网给大家提供这么一个机会，今天听了北京来的朋友介绍全国房地产的情况以后顿开茅塞，好多模糊的问题更加清晰了。刚才魏鉴刚也是我地产界的朋友，他是地产界的专家，讲了好多具体的技术性的问题，我作为新闻界的一 个记者，就有关的宏观问题请教一下北京各位领导和朋友们。

　　首先我认为实践城市化的过程有一个规律，作为悉尼奥运会以后，大家知道

　　青岛目前的城市地位，我想问一下北京的朋友们，08年奥运会之后青岛房产的走势将会出现什么样的情况？

　　殷则环：这是一个焦点，很多人问我，奥运在青岛分会场，房价应该不会有太大的影响。整个房地产发展的中心的基准，基本论点就是供需之比的问题，就要看整个青岛市政府土地管理的机构，在未来的一段时间之内能够提供多少准备金进入市场，真正能够预测本身市场的需求量是多少，刚才也谈到了一个问题，青岛和大连是我认为在北方区域养老最好的地点，可能在未来的时间，考虑养老离开北京，我觉得大连和青岛是我首选的地方。

　　我对青岛没有太多深入的研究，但我所接触到的很多的人，包括在北京上个星期还聊到，我跟东北的一些高层讲，很多东北的一些问题，包括政府官员在青岛购房非常多，所以刚才也说到了，青岛在山东或者是北京或者是其他地方一些城市，它的购房支撑着我们青岛房价的上来。今年开始整个价格的上涨降下来，也是政府调控整个市场，要进行价格调控。08在青岛是个什么样的情况，不要考虑奥运，奥运带来的因素很小，主要考虑到是未来能不能在07、08年看到现在政府所拿出土地的供应量跟市场的供应量之比，是否达到合理的水平，拿北京来讲，北京影响相对来说大一些，北京恰恰有一点，北京整体的供应量这两年市政府拿出的地很小，需求量也非常大。

　　我就先讲到这儿吧。

　　主持人：下面请惠志鹏谈一谈。

　　惠志鹏：刚才听了北京的专家给我们讲了很多，确实对我们现阶段来讲，青岛房产对诸位同行来讲确实有很多的帮助，特别刚才几位专家也谈到了一个词汇，重点的词汇就是所谓的“创新”，提到产品创新的同时，在这里面还想提到继续延伸的创新，我们有了好的产品，用什么样的新的渠道，好的方法把它推广出去，把它卖掉，这个也是在一定阶段所重点关注的问题，所以在这个契机里面，特别说一点，提到新浪青岛房产，网络营销本身就是我们的一个创新渠道，本身就是我们在新的市场环境中的方式，所以我们在想既然我们今天新浪青岛房产给我们提供很好的交流学习的机会，下一阶段，我们是不是借助这样一个创新的话题，进一步把我们的网络营销去做起来，进一步用一些更好的创新渠道，不要光在这个渠道上创新，还要有更多的一些创新。

　　这是我简单的说的一点话。

　　主持人：有请贾永壮总作一下发言。

　　贾永壮：“创新”最主要的就是一个应变的过程，包括政府，包括开发商，包括代理商，包括消费者怎么办，咱们现在好象是看到的是卖房市场，也进入了卖房市场，从政府到老百姓是否已经按照这几年调控的政策改变，或者应变力将是下一步的非常重要的举措。创新的时候想得非常多，应变我想要解决开发过程和开发之前的重要问题，新政策出现之后和新政策出现之前的问题，今天下午的主题是绿色、高智能，能否解决下一步涨幅，解决老百姓的住房问题，这是个矛盾问题。咱们的智能、绿色肯定是往上走的，老百姓需要解决的问题是便宜房子的问题，我觉得政府应该多在这个方面和市场下降的问题上多下工夫，到区，政去做一些应该多做的工作，作为开发商希望明年的市场的高峰到来，我想五年市场的变化，和03年高峰不太大，我个人感觉房地产旺季、淡季拉平了，老百姓期望的低价的房子拉平了。老百姓观望明年可能出现低谷，大家都在观望，都在看，出现调控的现象。我觉得双方都缺乏一个应变的能力，明年的市场不可能出现03、04年大幅度的旺季，明年的价格也不会像老百姓盼望的那么低，作为政府、开发商、代理公司、老百姓包括新闻部门是否多跟老百姓渲染一些，一个城市发展的速度越快，青岛市的老百姓买不起青岛自己的房子，是青岛发展的太好了，所以外面进来了，把自己赶出去了。

　　就谈这一点吧，谢谢大家。

　　由于时间关系，下面有请青岛市建委科技发展对外经营处的处长梁斌先生给我们做一个总结性的发言，大家欢迎。

　　梁斌：时间过得很快，下午三个小时很快就过去了，今天这个会非常成功，作为新浪网2006-2007年度中国地产创新峰会•青岛分会场，这是很好的平台，这个平台是新浪创新峰会第一场，下一场是在沈阳，今天很好的平台我们打响了第一炮。作为房地产开发来说，我通过今天一下午，学习到房地产开发很重要的一个方面，它的市场的发展需要我们这些开发商们理念的东西，今天我们这个创新峰会，仅仅围绕着“创新”这两个字，一开始是我们研究会的顾会长，然后还有北京来的地产商的老总，还有青岛的地产商、代理商的思想、观念的碰撞，使得我们对于新政的了解，新政的理解，对于国外以及先进发达城市一些理念的思考，使得我们的通过交流能够不断的提升自己的思想，这个也是导致我们整个城市房地产何去何从，往哪个方向进一步发展的很重要的因素。通过今天这个会，我们达成了这个共识，同时也提出了一些问题，我相信通过我们这样的会，对我们以后工作有很好的启发。也希望以后有更多的开发商，能够多参与这样的活动，多通过这样的平台来改善我们的一些工作的理念，最后我也希望我们在座的业内人士，在我们后边峰会当中，也及时的注意多从网上了解、收看，提高我们工作的理念。

　　最后我感谢我们今天各位开发商对于我们的工作，对于我们会议的支持。谢谢大家！

　　主持人：进行最后一项工作，到餐厅就餐，谢谢大家！

　　“新浪网2006-2007年度中国地产创新峰会•青岛分会”到此结束，谢谢大家！

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