新住宅消费模式的重要内容是考虑中低收入家庭的居住需求，目前提倡的是从租到买，从小面积到大面积的梯度消费模式。但是政策和市场开发行为不能忽略中国家庭的文化和消费模式的国情特色。

数日之前的国务院会议上，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝明确提出，继续加强房地产市场调控，推行符合国情的住房建设模式和消费模式。

"符合国情的住房消费模式"之说成为一轮狂飙突进之后，冷静下来的中国房地产业界必须面对的新课题。

90平方米以下的中小户型研发何去何从？

世联地产咨询研究中心研究员甘文黎提出，中小户型设计需具备五大条件：第一个就是功能定位的问题，第二是面积分配问题，第三是室内空间的问题，第四是细部设计的问题，第五则是社区配套问题，能够解决这五个问题才是中小户型的必要条件。

按照57平方米到74平方米的住宅净面积推算，甘文黎仔细划分出每间房型的大致格局：起居室在16平方米到19平方米，餐厅在6平方米到8平方米，主卧12平方米到15平方米，卫生间是3平方米到6平方米，阳台也就是2平方米到3平方米，加起来是57平方米到74平方米。

新住宅消费模式：考虑中低收入家庭居住需求

清华大学国际商业地产运营商培训办公室首席专家委员朱凌波表示，新住宅消费模式的重要内容是考虑中低收入家庭的居住需求，按习惯性定义，上述需求包括政府廉租房、中低价经济适用房，目前提倡的是从租到买，从小面积到大面积的梯度消费模式。此外，还进而包括建筑的节能节地。

"但是政策和市场开发行为不能忽略中国家庭的文化和消费模式的国情特色。"朱凌波说。

中国内地从上世纪90年代末期进入货币化分房阶段，至此，拥有符合现代居住标准住房的消费心态才开始逐步酝酿成熟，拥有属于自己的产业的生活理想方由此普及。朱凌波认为，这个根植于中国传统文化的理念不可逆转，也是绝大多数家庭宁可背负十余年贷款之重而一心要购置自己的物业的根本原因，传统文化的理念很难改变。

其次，中国人的住房消费不是单纯个人小家庭消费。朱凌波指出，年轻人大学毕业结婚购房，多在双方家庭支持下解决首付，年轻夫妇共同按揭。而独生子女政策将使将来中国三代同堂的家庭结构成为主流模式，这种情况下，家庭购房成为集群式消费，而面积过小的户型显然是不适合的。

朱凌波表示，上述两大因素决定了100平方米-130平方米的房型仍有其市场需求，而两套面积搭配适宜，既分户独立又相互关联的小户型，也可从某种程度上补充三代同堂之家的居住需求。房产界在关注更多宏观大局层面的因素之际，也应充分考虑经济心理学因素。