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如何鉴别二手房报价?3方式了解真实房价            【字体:
如何鉴别二手房报价?3方式了解真实房价
作者:佚名    文章来源:不详    点击数:    更新时间:2006-10-8

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李先生:我看中了一套团结湖的二手房,但对经纪公司的报价存有疑虑。我该如何确定该公司报的是市场价呢?

解答:市场专业人士认为,李先生可通过三种方式鉴别报价有无水分。

一是通过自身身份角色的换位来核实报价。李先生可以出售者的身份打电话给经纪公司进行咨询,问得一个出售报价,然后再以购房者的身份打电话给经纪公司获得另一个报价。如果两个报价基本相同,则意味着这个房产的价格差不多是真实的;如果两者的报价差别很大,说明房产的报价水分较大。

二是以北京市建委公布的已购公房和二手商品房指导价格作为参考。通过该指导价,李先生可在整体上对区域房价有初步认识,进而以此作为参照值进行一定幅度的调整,得出一个相对比较准确的价格。不过,市建委的指导价每半年公布一次,在时间上不太及时。

三是查看经纪公司成交的历史数据。一般而言,一些比较知名的品牌经纪公司均会保留公司成交的二手房数据,消费者可以通过查看这些历史数据来判别是否是“实价报盘”。


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