有人把目前的房地产和中国的股票联系在一起，认为它们之间有着共同的特性，尤其是当“国六条”关于新购买商品房不满5年出售将征收全额营业税的规定出台后，人们把这个规定比喻成“房地产的T+1”，不过这个股市里的1天期限变成了楼市中的5年。

我们不妨用分析股票的方法来看看房产投资市场，也许对我们认清目前的房地产状况更加直观一些。

宏观分析

房地产业界利空因素

1.“国六条”对消费者持币待购心理加重，全国范围内的交易市场情况基本上都有所回落。调查显示：“‘国六条’出台，是否会影响您的买房计划？”一题中，80％网民选择了“会，我会持币观望一段时间”。

2.信息公开渠道出现问题，很多地方只是汇报高成交量的情况，突出市场需求。有的地方甚至出现推动房价上涨的事件，加重了消费者的对抗心理。

3.过速上涨的房价导致消费者已经不能接受，很多人开始接受租房的生活方式，商品房的需求可能将下降。先是有，“不买房联盟”在网上轰轰烈烈，最近又有国土资源部相关人士表示，其实70%%的消费者应通过租房解决需求。

4.土地交易已经开始受到国家的严格监管。激烈的竞价，将使开发商面临资金考验。一场残酷的竞争即将来临，房地产价格可能会有所松动。香港中原集团主席施永青称，未来房价可能下降10％到15％。

5.最近有消息称，如果宏观调控的效果不理想，银行方面不排除继续加息的可能。这种可能是对消费者购买决心负面影响最大的。

房地产业界利好因素

1.新婚住房需求逐年增强。随着新婚高峰时期的到来，这被房地产界称为“刚性需求”，一直是房价上涨的有力支撑。据业内人士透露，房地产开发商一直将2008年这个体育与爱情亲密结合的年头看作最后的“夜宴”。而其中的40％~60％的需求将在2007年体现，因此，开发商普遍认为，房价上涨趋势至少要到2008年之后，才能得到真正缓解。

2.大户型住宅仍有上升的空间。“国六条”将中、小户型定位为今后的主要发展方向。但是目前不少家庭是为了改善居住条件，“70％为90平方米以下”的规定，会让大户型“物以稀为贵”。

3.房地产市场细化已经出现，越来越多的针对特定人群的楼盘开始上市。这种细分将掀起新的居住革命，有可能将导致新一轮居住热潮。

4.有数据显示，6月份全国70个大中城市房价上涨5.8％。这证明房地产市场还是有一定的需求，并且仍有消费者能承受上涨的幅度。

5.二线城市防御理论。一个事实是，很多开发商已经撤离一线城市，开始转战二线城市。有分析人士认为这其中有两层含义：

一是，二线城市升值空间较大的原因，二线城市的数量较多，开发商的竞争激烈程度较低，拿的成本相对较低，并且升值较快；

另一方面是，二线城市是开发商的防御阵地，这其中开发商可以拿二线城市获得的利润弥补一线城市竞争资金，此外二线城市房价的上涨，可以保持一线城市房价的下降尺度。

投资提示

量力而行　不盲目跟风投资

不在价格最高时接手

股市中有一个定律：没有永远上涨的股票。

股票中庄家为了脱手，一定会在接近价格最高峰的时候脱手，然后将“跟进者”套牢。房地产投资也是一样的道理，千万不要盲目选择投资热点区域，应选择具有升值潜力的区域，并且选择投资回报率高的项目，但要合理预测高回报能维持的时间，在价格最高峰到来之前将手中的房屋出售。理性投资最重要

记者身边的不少朋友都喜欢把房地产看成是一个发财的机会，其中不少人借钱炒房。事实上，这是十分危险的。世界上的任何投资都是有风险的，不要为了追求高回报而忽视成本。否则，一旦被套牢后果不堪设想。

投资建议

选择适合的投资周期

股市中有短期、中期、长期三种投资。采用不同的投资方案对投资的回报有很大影响。

房产投资的成本主要是购房的首付款和购房所需的税费。通常来看，将首付款降低、贷款年限拉长，可以减轻月供的压力，并能够让投资的前期投入降低，从而获得较高的投资回报。

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