买宅基地房合不合算？

编者按：宅基地房价格低廉而地理位置接近市区，对很多很需要住房却连郊区的楼房都买不起，或者很想回到市区居住却无力承担高昂房价的购房者是极具诱惑力的。但是，俗话说，天下没有免费的午餐，买宅基地房究竟合不合算呢？

买宅基地房隐藏法律风险

买宅基地房是病急乱投医

冯科:北京大学房地产金融研究中心主任

在国内房价一路上涨的情况下，某些在“城中村”中建立起来的宅基地房或者集资房自然受到一些经济能力较差的购房者的青睐，但是购买“宅基地房”存在巨大的法律风险，购房者千万不能病急乱投医。

我国法律规定：城镇居民不得在农村购置宅基地，国土资源管理部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因此购买的宅基地房并不具备合法的手续和产权，购房者的合法权利自然得不到保障。

其实，消费者购买宅基地房隐藏着许多的法律风险：不少农村集资房的建设都是未经有关规划部门许可，成为违章建筑被拆掉的风险极高。一旦拆除，业主获得补偿的数量很少或者根本得不到补偿。购买宅基地房贪图一时的便宜，稳定的可能会住上三五年，但是最终不得不面对种种心理负担，整天担心自己的房子被拆除。

另外，地处“城中村”的宅基地房社区环境也是很差的，可能只配置了简单的水、电管道，而对绿化、采光、消防、医疗等等都没有保障。还有，“城中村”的治安环境也是很令人担忧的。有些“城中村”经常发生偷盗、抢劫等，个人财产和生命安全得不到保障。

因此我们建议居民购买合法的，法律手续齐全的商品房，不要贪图一时便宜而购买宅基地房。那样可能对心理带来巨大的负面效应。

今后我国农地入市是一种必然的改革方向，农地私有化以后，土地的产权可以合法转移，宅基地房的改革势在必行。当然到时候，农村更应该加强建设规划，严格控制土地建设标准，提升土地的开发价值，完善社区配套设施。政府也应该合理地引导农民的土地入市，按照市场规律解决我国土地的流通问题。但是这个改革的过程可能需要很长的时间，而且程序比较复杂。在房价一路上涨的时候，购房者切勿贪小便宜，因小失大。:律师导购网法律总顾问

宅基地属农村集体所有用地，未向国家缴纳土地征用费用，在其上面建设的房屋是不能对外销售的，但因此宅基地房的价格也是非常便宜的。

在楼价高涨之后，很多购房者看到被抬高的楼价“贬低”了货币的价值，开始有了购买宅基地房的“聪明”想法。其实，消费者购买宅基地房却隐藏着许多的法律风险：不少农村集资房的建设都是未经有关规划部门许可，成为违章建筑被拆掉的风险极高。即使有幸买到能补办手续取得合法资格的农村集资房，但补齐地价和相关税费后，总价也和商品房价格相差不大，为如此高的风险贪图价格上的一点小便宜，似乎不太划算！

开发区水声水库别墅业主今年年初就因为购买宅基地房尝到了“苦果”：35座依山傍水而建的别致漂亮的别墅被拆除，这些别墅面积小的有100多平方米，面积最大的1479平方米。几乎每座别墅都有别致的花园、围墙，有的设了游泳池。被拆别墅业主握着《白云区农村村民住宅建设用地审核书》，徒然看着别墅轰然倒下，花在房子上的金钱精力随之付诸一炬。他们的遭遇虽然值得同情，但我们更需要从中吸取教训，切勿贪小便宜，因小失大。

政府在引导房产市场健康发展的同时，一直通过公开渠道引导公众购买合法、手续完善的房屋。6月份，在第十六个全国“土地日”到来之际，国土资源部通过媒体再次提醒公众：城镇居民不得在农村购置宅基地，国土资源管理部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

宅基地房是房产市场畸形的象征

宅基地房是中国的房产市场畸形的象征之一。在西方国家，任何房产的土地产权都是私人的。交易双方的契约必须得到政府的保护。但是中国的土地产权是模糊的，允许在宅基地上盖私房，是因为政府当时没有足够的资源为那些没有被纳入“单位”的人盖房，只好允许没有“单位”的他们自己为自己盖房。

现在，这种所谓的“宅基地房”随着产权房的高涨而显出了它的价值被严重低估的部分。而老百姓对这种房子的购买力，就分流了对产权房的购买力，而产权房的开发商与地方政府有利益关联，因此这种联手打击会阻止这种分流。