新政之下交易市场冷清 租赁市场却呈量价齐涨之势

记者近日走访南山中介门店了解到，目前南山租赁市场部分区域租金的确出现上涨，上涨幅度在50－100元／月。

据从中原地产了解到的数据显示，7月份的租赁市场成交情况呈现滑落态势，而从8月上旬开始止跌回升，涨幅在10％以上。出租均价同样在上涨，据统计，上周的成交价比前一周小涨了6.2％，约合100元左右。中天置业、星联置业等几家中介公司的负责人也告诉记者，由于成交量平稳，房租出现小涨的趋势。

中介公司店员们普遍反映，自从新政出台后，与去年二手房业务情形恰恰相反，今年房屋租赁市场非常火爆，而交易市场略显冷清。一手房和二手房成交量的下跌，更刺激了租赁市场的火爆。

租赁市场价量齐涨，是预示着租房是人们未来居住方式大潮之势，还是房地产市场低迷所营造的虚假旺相？究竟是什么造就了租赁市场这个时势之雄？

当租房成为潮流

由于工作变动频繁、购买能力限制以及城市化等原因，致使很多城市工作者选择租房来解决居住生活问题，租房逐渐成为现代生活的潮流。据媒体披露，今年6月，某小区居委会对小区内的住房情况调查后发现，小区内业主自居住房700余户，出租住房205户，小区常住居民有1600余人，房客却达到了1200余人。房客人数已经逼近了小区居民的人数。而且，租房的多以白领、附近公司员工为主。

但是对比租和买，多数受访者都表示：“租房是不得已，有条件还是要买房。”冯小姐提起租房一肚子苦水：“租房不稳定，频繁搬家让人心烦。”租房只是大多数外来务工者解决住房问题的权宜之计，购房的需求依然未减。

以租代购大势所趋

今年六月推出的“国六条”，提倡加快城镇廉租住房制度建设，积极发展租赁市场，以有步骤地解决低收入家庭的住房困难。最近，政府已经圈定了租赁房的规划用地，当规划用地的廉租房和经济适用房建成将会大大缓解供房紧张的问题，房价租金将有望回复到正常水平。

一位建设部官员表示，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成保障市民利益的实物型住宅保障。目前在对房地产市场调控的同时，引导百姓去租房对于解决低收入家庭的住房困难是一个可选的方案。

“我爱我家”房地产中介的有关负责人也认为，当前的确要发展租赁市场，以缓解当前的新盘短缺问题，也能提高空置房的利用率。

买卖双方推高租金

一系列房地产调控政策的出台，致使市场前景不明朗，增加了投资者的投资成本和投资期限，部分原本打算出售的住宅，也将流入租赁市场令住宅租赁市场的供应出现一定增长。购房者在持币观望，不敢贸然入市，期望在房价下降后再购买，在这风口浪尖上还是选择暂时以租代购来解决居住问题。另外由于大批毕业生来深圳找工作，也增加了租赁市场的需求量。需求与供应的同时增长，最终引发住宅租赁市场新一轮的成交热潮。

随着成交量的增长，住房租金也在逐步上涨。住房租金的上涨一方面是因为需求的旺盛，另一方面就是因为银行利率的不断上调，增加了供房压力，致使业主要加租供息。8月19日央行再次宣布加息，可能会进一步提高租金的上涨幅度。

租金上涨空间有多大

据调查显示，7月份深圳关内40平方米的一房月租大概1400元左右，75平方米的两房月租大概是2200元左右，100平方米的三房大概是3100元左右，相比六月，上涨幅度大概是100－200元。现在个人月租金平均是1300元左右，对于真正因为买不起房而需要租房的个人来说，房租承受能力多数不会超过2200元／月。

租金是否还有上涨空间呢？业界的观点是，当房价稳定后，购房者解除顾虑停止观望，租金的上涨也会适时回复正常。