新税费核定申报表出台，为避税买卖双方签订“黑白合同”

从8月1日起，北京二手房交易开始征收个税，昨日，各中介公司正式收到“新税费核定申报表”，明确了全市个税全部统一与营业税等同时征收。而来自中介公司的数据显示，自征收个税以来，在交易量下滑的同时，通过继承、赠与或者签订“黑白合同”避税的呈上升趋势。

8月1日，北京市征收个人所得税政策尘埃落定。昨日，丰台地税局开始使用新《个人销售已购住房营业税费申报、核定表》，此表首次将个税计税内容同二手房交易环节所涉及的营业税、城建税和教育费在同一表格中同时列举。

丰台地税局办公人员表示，其他地区将相继开始使用新表，从此个税与营业税实现“一并”征收。

税收政策的完善，导致房屋交易的税费逐渐增多，所谓“上有政策下有对策”，昨日，有经纪公司表示，目前的一些二手房交易中，出现以继承、赠与等避税方式；部分人则采取签订“黑白”两份合同，一份合同标价低，为了过户时少缴税，另一合同标明实际成交价。

对于签订“黑白”合同的情况，链家地产市场总监金育松认为，以赠与或继承方式卖房可以省去一定的费用，但存在着较大的风险。对卖方而言，是在“交易”之后，有可能收不到房款，因为“买方”(即事实上的受赠方)有可能以房产是无偿赠与为由抵赖而拒付房款；同时，如果房屋一旦存在质量问题，则又对买方不利。

■算账

“赠与”转让省数万

“赠与”转让的主要税费有：假设一套50万元的房子，占房屋总价3%的赠与公证费，以及由买方承担的3%赠与契税，合计3万元；而在办理正常过户的情况下，交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5%的营业税、买卖差价20%的个税和1.5%的契税，共约7.5万元。相比之下，采用赠与方式可免去交易税费4.5万。

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7月住宅交易大户型唱主角

房屋销售量跌水，每套成交平均面积119平方米

来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，7月，北京住宅签约共13018套，住宅签约面积共1547570㎡，签约的每套房屋平均面积达119平方米。

7月住宅签约面积比上月下降10%

数据显示，7月北京期房网上签约共计14137套，签约面积共1692396㎡，其中，住宅签约共13018套，住宅签约面积共1547570㎡.与6月份相比，7月份北京期房销量各项指标均出现跌水，期房住宅签约套数环比下降8.5%，住宅签约面积环比下降9.9%.

对全市期房总体销售情况出现缩水的情况，中大恒基分析，宏观调控政策经过6月和7月整整2个月的调整，配套政策日见严厉，这可能导致市场观望情绪渐浓。

大户型依然是京城房地产交易主流

数据显示，7月份，住宅期房销售中，各城区的套均面积除了宣武区为84.5㎡外，均超过90平米以上。而就全市的总体情况来看，签约的每套住房面积平均达到119平方米。这说明，2006年大户型依然是京城房地产交易的主流，120㎡左右的套均面积将会在一定时期客观存在。

对此，中大恒基不动产营销市场研究中心分析，由于90平米限制的政策的公布，对于短期的房地产市场而言，理论上由于“大户型”在未来的产品稀缺，可能会导致“大户型”成为市场新宠，今后“大户型”物业将逐渐走俏。但从中长期来看，由于房地产项目建设有周期性限制，由大户型占主流逐渐向小户型占主体的产品机构过渡是大势所趋，但需要一定的时间。