2小时生活圈地产发力“金九银十”外地看楼火热

深圳异地置业需求旺盛

传统销售旺季节的到来，搅热深圳楼市的不仅是本地的约40个项目，据了解，深圳周边的广园东、惠州、东莞等吸引深圳购买力外溢的主要片区楼盘，也将再次大举进军深圳房地产市场，借“金九银十”的时机和秋交会的平台，鲜明地表达次城市中心的房产价值，与深圳本地入市项目争夺购买力。

随着1小时交通圈的贯通、2小时生活圈置业理念的渐入人心以及整个珠三角区域房地产市场积极走向大融合，珠三角地产大融合的趋势越来越明显。今年上半年，在2006年深圳房产春交会上，2小时生活圈板块设立独立展位，首次以整体的高度亮相，成为今年春交会的亮点和焦点，预示了深圳次城市中心区域楼盘攻占深圳市场的市场趋向。最新的消息显示，在即将举行的2006年深圳房地产秋交会上，外地楼盘将会将会将“2小时生活圈”进行到底，发挥集体营销的优势，继续开辟独立2小时生活圈展区。

值得注意的是，在近期深圳特区报主办的深圳十大生活方式选评中，“2小时生活圈”所引发的异地置业的生活方式的变革，以其珠三角经济融合的高度和独创性成为此次评选的有力竞争者，而在深圳特区报超级楼市成立的“超级楼市置业联盟”中，到广州去看房，到惠州去看楼的呼声也越来越浓，主办方正急紧与这些片区品牌楼盘的联系，为深圳异地置业需求者提供多元化的选择。

2小时生活圈置业热点此起彼伏

据悉，在深圳2小时生活圈版图中，目前，对深圳客流吸引较集中的片区主要是广园东、惠州片区。

广园东增城一带作为深圳2小时生活圈策划推广启动最早的片区，自然成为深圳置业者关注的热点片区。从去年该片区各盘在深圳所做推广来看，碧桂园凤凰城、香江翡翠绿洲等盘均是定位为高端客户，所推物业也大都集中在独栋别墅、联排别墅、花园洋房等。近期，该片区的碧桂园凤凰城新一轮宣传推广已经启动，同时，香江翡翠绿洲、金地荔湖城、保利林语山庄等高端项目余温还在，而金地、和记黄埔、中颐集团等大鳄也在该片区大量圈地，预计未来的楼盘供应量更大，广园东片区后市发展强劲。

惠州片区近期在深圳的推广明显高于2小时生活圈其他区域，日前，由深圳特区报主办的周末看楼车频频到访惠州，主题为“深圳异地置业潮涌惠州”的房地产高峰论坛更是将行业焦点聚集到惠州，深圳置业者对润园、荷兰水乡、东方威尼斯等项目的熟悉程度不亚于对深圳本地项目的熟悉程度。与珠三角其它城市比，惠州有独特的优势，州的土地资源占了珠三角的四分之一，发展潜力巨大；中海壳牌等大项目的启动，惠州整体经济突破性发展，给惠州未来十几年的发展奠定了良好的基础；惠州的房地产业长期处于低谷，仅从近两年来才进入快速上升期，未来发展空间巨大。

多项利好出台促使深圳购买力外溢

便捷的交通是异地置业兴起的重要条件。城际距离日益缩短，是2小时生活圈置业惯性形成的前提。2010年前，两条主轴线（广州至珠海、广州至深圳）、联络线（中山小榄至虎门）组成的珠三角城际快速轨道交通网主干架将形成，使城市快速轨道交通覆盖广东经济最发达的环珠江口核心地区，争取在2010年建成轨道交通约375.7公里，形成“A”字形快速轨道线网。至2020年，规划建设的线网将形成以广州为中心，广州至深圳、广州至珠海为主轴，放射与环状相结合的珠三角城际快速轨道交通线网构架，实现珠三角地级以上城市通轨道交通。

同时，城市化进程加快，城市之间的界域的消失，以中心城市为主的大规模城市群出现，如珠江三角洲城市群、长江三角洲城市群等，都促进了异地置业大潮的兴起。随着城市化进程加快，区域经济的融合，以及人口迁移和自由流动的加速，种种城市发展迹象都在助推普通住宅和住宅租赁市场活跃起来，促进整个房地产异地置业的繁荣和2小时生活圈的形成。

另外，随着“假日经济”、“旅游经济”的兴起，选择异地买房成为了改变生活方式的一种新兴居住方式的风潮。5天在深圳上班，2天在次城市中心度假的“5＋2”生活模式等等，适应珠三角区域经济融合的新型生活方式的出现，均促成了两小时生活圈置业版图的形成发展。