包括海外华侨、外国人和国内富商。购买用途则相对广泛，既有用于自住的，也有用于投资的。

但是四合院在交易过程中存在两个弊端。首先，产权关系复杂。北京四合院从前实行居者有其屋的政策，只有少数四合院具有产权，且很少有一处四合院属于独户所有。这就使得一方面四合院房产由于产权上的不明晰，不能按照正常的二手房交易程序上市；另一方面由于产权关系的复杂，阻碍了上市时间和流通频率。其次，买卖双方在房产价值认识上存在一定偏差。买卖双方对四合院价值认同的差异以及四合院本身价值的难以界定，也是导致其不易成交的原因。

如何选择四合院？专业人士建议，一方面，要关注周边环境，应注意四合院所在区域周边有无高大建筑群落，以免采光不佳；另一方面，要注意大门的位置，受中国古代建筑环境学的影响，大门一般不设在中轴线上。此外，要注意院内树木，因为按照老北京的说法，四合院内种树是非常讲究的。

另外根据有关规定，买主改建四合院需遵守“三不变”原则：格局不能变，院落不能打穿；高度不能变，不能盖楼房；外部颜色和材质不能变，要保持青砖、灰墙。

虽然买四合院看起来是一件很麻烦的事，但由于四合院是一个绝对的稀缺品，买家对这项投资仍是趋之若鹜。“投资四合院就像买古董。”有四合院的买主这样表示。

上一页  [1] [2]