招商地产（000024）昨日公告称，公司同意控股子公司深圳招商房地产有限公司向公司大股东招商局蛇口工业区有限公司购买海运中心主塔楼土地使用权，土地面积约26693平方米，价格约5338万元。此次交易完成后，深圳招商地产即拥有海运中心主塔楼的完整产权。公司表示，此项土地使用权由政府直接划拨，因此价格偏低。

　　海运中心项目位于深圳南山区招商局前海湾3.5平方公里物流园区内，将建成一座由口岸楼和主塔楼组成的高档综合办公楼，其中口岸楼部分由蛇口工业区自行建设，建成后主要由海关、国检、边检、海事局等部门使用；主塔楼部分则由深圳招商地产承建，建成后将面向港口物流等企业招租，预计2008年完工并交付使用。

　　海运中心投入运营后，市场招租稍有压力，但随着周边环境、商务氛围、片区交通等因素逐步完善，该项目将逐渐体现其价值，成为公司出租物业的重要部分。公司表示，坚持租售并举的发展策略，在大力拓展房地产业务的同时，注重增加对出租物业的投入。

　　海通证券房地产行业分析师张峦认为，招商地产租售并举的发展策略将给公司带来稳定的现金流收入，同时带来稳定的业绩增长。

　　公司的房地产开发业务已经成功走向全国，未来成长性良好。租售并举策略也必将成为房地产企业未来的发展趋势。