37岁的万好万家集团有限公司董事长孔德永离入主无锡庆丰股份有限公司(S*ST庆丰，600576.SH)时间越来越临近了。这位浙江温州地产商人从2006年7月宣告试水资本市场，至今已经四月有余。

12月1日，S*ST庆丰公告将召开股东大会审议《公司重大资产置换暨关联交易的议案》和《公司关于公积金定向转增股本作为股改支付对价的议案》。其主要内容是上市公司的纺织资产与孔德永旗下的地产资产置换、股改方案为非流通股股东向流通股股东每10股送2.4594股股份。

通过“股权转让+资产注入+定向转增”一石三鸟的做法，孔德永试图将濒临退市的S*ST庆丰股份变身为地产概念股。

与沈南鹏将如家快捷酒店登陆美国纳斯达克IPO不同，孔德永意在通过收购国内现有的“壳资源”将旗下的经济型酒店快速打包上市。

以生产高档弹力纱、弹力布和高支阔幅装饰布面料出口的S*ST庆丰，在整个行业过度扩张导致激烈竞争的大背景下连续两年亏损，一直致力于地产和经济型酒店开发和运营的孔德永乘机而入。S*ST庆丰6月30日公告，万好万家集团有限公司将浙江万家房地产开发有限公司的99%股权、浙江新宇之星宾馆有限公司的100%股权和杭州白马大厦第12层写字楼，与公司全部资产(短期投资除外)和负债进行置换。董事长孔德永持有万好万家集团88%的股份，这意味着他将成为S*ST庆丰的实际控制人。

此番即将注入上市公司的核心是经济型酒店资产——新宇之星宾馆有限公司。本报获悉，新宇之星宾馆有限公司是依托浙江大学资源而发展起来的旅业集团，下属21家连锁经营酒店、2家旅游服务公司、1艘豪华游轮和1家茶馆。

在2006年5月31日由中国旅游饭店协会主办的“中国饭店集团化论坛”上，浙江新宇之星宾馆有限公司的排名仅次于锦江之星、如家快捷和莫泰168之后，名列第四位。

根据公司的计划，未来业务的重心似乎将放在商务连锁酒店投资和管理上，因为公司未来的发展战略是在1~3年内，以住宅业务为利润基础，通过直接投资和收购兼并等手段，在2~3年内使公司的连锁酒店扩张到50家的规模。

有分析人士认为，此次置入的房地产业务只是公司摆脱目前经营困境和实现酒店业务扩张的手段，酒店连锁经营业务或将成为公司长期业务重心。

通过“新东家”置入地产和酒店资产后，未来S*ST庆丰能否上演“乌鸡变凤凰”？东方证券研究所杨春燕认为，未来两年将是公司经济型酒店的快速发展期。酒店数量有望从目前的21家大幅增长至100家，年复合增长率达218%。预计公司2006年将扭亏，2007~2009年每股收益分别为0.24元、0.26元和0.23元。经济型酒店收益将从2007年的0.01元迅速成长到2009年的0.22元，之后预计仍将以50%以上的速度增长。