中国农行东北区部分营业部已全面停止了贷款办理！

  上海市中资金融机构贷款增速减慢了！

  由中国银监会派出的检查组上个月已经进驻建行北京分行！

  某商业银行给广州一家大型品牌房企巨额授信基于恐怕引起有关方面的注意，不敢发布有关消息！

  ……

  国庆假期刚完，一连串房地产信贷的消息使得房地产企业有点急。

  银监会出马

  从去年下半年开始，人行采取了公开市场操作、窗口指导、调整房地产信贷政策和上调法定存款准备金率等一系列货币政策“组合拳”。在人行“１２１号”文件下发后，商业银行纷纷根据自身实际情况对房地产贷款的归类和发放进行了相应调整，特别是对房地产流动资金贷款科目的调整已逐步到位。据悉，目前上海市各商业银行均加强了对房地产开发贷款的审批，高档别墅、酒店式公寓、高档宾馆、写字楼和商场等高档住宅及商业用房，其贷款发放得到了严格控制。截至９月末，上海市中资金融机构人民币各项贷款余额１０７６７亿元，第三季度新增４０５亿元，同比少增２６亿元。虽然只是２６亿元的小差额，但是其显示出：人行抑制贷款“不寻常”增长的一连串货币政策初显威力。

  实际上，不仅是人行，２００３年两会后成立的中国银监会也一直关注着房地产信贷。９月时，中国银监会副主席史纪良表示，银监会对金融机构的检查重点将是房地产与大的关联企业贷款。而近日，经过集中培训的各地银监会筹备组人员组成庞大的检查队伍，拔营奔赴各自管辖的四大国有商业银行营业部，逐个检查省会城市营业部并挑选个别地市营业部核查。

  人行、银监会如此监控贷款，主要是数千亿元再贷款中不良资产逐渐增多，作为经济宏观管理职能部门的人行、银监会终于是坐不住了。

  ９月，由中国银监会派出的检查组进驻建行北京分行。银行界人士说，这是中国银监会组建以来对商业银行最大规模的一次检查。而房地产信贷业务则面临去年央行抽查后的又一次重点检查。而贷款增长过快尤其是房地产和汽车信贷业务增长过快，是银监会此次检查的重要内容。

  有关人士说，目前，银行的不良资产问题用“触目惊心”来形容一点都不为过。

  在海南，某银行有一处“闹心”地产。让人哭笑不得的是，在涨潮的时候，这块地居然会被海水淹没，退潮时才能看到。在广西北海，也有某银行的一处地产，只不过处在大山深处。当地人说，即使北海再高速发展５０年，也不会开发到这片土地。

  而人行手上，类似的不良资产不在少数。人行有关人士曾透露，人行融资中心融出的资金，有８５％最终转化为广东、海南的房地产。

  在这种情况下，银监会近期对房地产信贷的检查有着更高的背景，是否将决定监管部门今后的房地产信贷政策走向，据说等到银监会在１１月底结束此次检查之后才有结论。

  货币政策委员会委员、中国社科院金融研究所所长李扬近期也表示，“对新政策各方看法不一这很正常，这需要磨合，过一段时间再说，也不排除再次调整政策的可能。”

  生存环境严峻

  生存环境从来没有像今天这么严峻！

  ９月初，广东有关部门一份调查报告：广东房地产企业资产负债率达８４％。

  而据《南方日报》消息：十一黄金周，广州的房地产商们由往年的兴奋变得忧心，因为银根紧缩已经产生效应，以往慢慢消化“稳妥推盘”的营销模式已经不适应了，“薄利多销”快速销售回笼资金成为房地产商们的手段。

  一位开发商表示，近期确实感觉到各大发展商促销动作加快了，甚至还出现了个别不理性的“促销”行为。总体上看，银根收紧开始对广州房地产市场形成巨大冲击。

  此外，最近市场还出现了一些非理性行为，例如非理性的盲目“杀价”甚至“卷铺盖走人”现象。

  ８月３１日，国务院１８号文出台后，一些发展商备受鼓舞，尤其是北京的房地产商。但据记者了解，广东、天津的房地产商没有北京房地产商那么兴奋。因为，他们认为北京房地产商误读了国务院文件的意思。从规范房地产市场这一点来看，其实国务院１８号文与央行１２１文件的实质是一脉相承的，只是着眼点不同而已。央行的出发点是为了回避风险，防止房地产过热；而１８号文重点在于规范房地产市场秩序，目的都是为了促进房地产市场持续健康发展。在房地产企业的贷款问题上，央行与国务院的意见是一致的：对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。言下之意，对那些不符合条件的房地产开发企业和房地产项目要进行整顿。这是基于国家整体经济安全的考虑。

  大家都熟知，房地产业的一个软肋就是资金途径单一化。在成熟的房地产市场，开发商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要通过债券、不动产基金和互助会等形式来自行筹资。

  可惜的是，这些根本的制度因素一直被关于泡沫与过热、土地与利润的争论所掩盖，却始终没有得到实质性的改善。而只要这些根本的制度没有得到实质性的改善，银行与房地产业之间的矛盾就一直进行下去。
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