房地产信贷控制之摆似乎又要摆回来了。

  在经过2005年房地产贷款增幅的急速下降后，央行对房地产业的语气也已显松动，更有银行已在悄悄扩展房地产信贷规模。近日一些隶属关键部门的研究者发表观点称房地产金融风险被高估，因此坊间流传房地产信贷有望放松的消息。

  央行连发三份报告 对地产金融态度

  最近两周内，央行接连发布2005年第四季度货币政策执行报告以及北京和上海两大城市的金融运行报告，三个报告对房地产业的措词都有所缓和。

  央行货币政策报告披露，2005年末，房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6 个百分点；全年个人住房贷款比年初增加2444亿元，同比少增1629亿元。

  报告认为，个人住房贷款增长减缓，既是多年高速增长后的正常调整，也反映了房地产宏观调控措施在发挥作用。但央行表示，“考虑到消费需求在国民经济中的重要作用，应对其进一步变化趋势予以关注。”

  北京、上海两个房地产调控重点城市的金融运行报告也格外引人注目。

  北京金融运行报告显示，2005年北京房地产开发投资增长3.5%，增幅比上年急落19个百分点。央行在肯定房地产宏观调控政策效果的同时也不无忧虑地表示，“作为北京市经济的支柱产业，房地产开发投资下降幅度过大，值得关注。”

  央行对北京楼市的表述与此前一年大相径庭。2004年度北京市金融运行报告对北京房地产信贷的表述是，“北京市的银行业信贷风险很大程度上集中于房地产业，房地产市场波动对银行信贷资产质量有重大影响”。

  处在宏观调控潮头的上海房地产信贷下降的势头要更猛一些。央行上海分行公布的2005年上海市金融运行报告称，上海全年个人住房贷款增加199.4亿元，同比少增529亿元；个人住房贷款连续6个月负增长，7至12月累计减少117亿元，导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。

  同样，央行上海分行的报告没有再提房地产信贷风险，而是对房地产交易量保持低水平运行的情况进行预警。

  分析人士解读这三个报告认为，央行目前对房地产业的态度已转为“观望”，房地产信贷政策放松的可能性增大。

    
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