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　　琶洲岛地处广州市中心区东南部，位于珠江前后航道的东部交汇处，与珠江新城CBD区隔江相望。作为城市中心区和南沙、广州大学城、广州新城等城市新发展区的一个联系结点，琶洲岛是城市发展东进南拓策略的基点，已经成为继珠江新城之后政府储备用地成片开发的又一重点区域，也是房地产开发尤其是会展经济配套项目开发的热点。

　　2002年4月，保利集团取得保利国际广场地块；2004年4月，琶洲国际会展中心正式成为“广交会”的主会场之一，从此琶洲板块房价及地价一路走高。在广交会等会展经济的刺激下，琶洲国际会展中心所处的琶洲板块已经成为广州新的会展商圈。

　　作为商圈内大规模的高端写字楼项目，保利国际广场尤其引人注意。6月1日，该项目负责人方长斌、保利地产营销中心唐诗林做客焦点写字楼网“写字楼在线”，就保利国际广场最新动态及区域发展现状与前景与各位网友进行了在线交流，以下为嘉宾访谈实录！

　　时间：2006年6月1日上午10－11点

　　地点：搜狐广州分公司直播室

　　嘉宾：保利国际广场项目负责人方长斌

　　　　　保利地产营销中心策划经理唐诗林

-----------------------------访谈实录----------------------------------

　　【主持人】：各位上午好！今天我们“写字楼在线”关注的项目是位于广州琶洲岛的保利国际广场。该项目的负责人方长斌、保利地产营销中心策划经理唐诗林两位嘉宾已经坐在我们的直播室，欢迎二位作客焦点写字楼网！

　　【主持人】：先请方长斌先生为我们介绍保利国际广场的基本情况。

　　【方长斌】：谢谢主持人。保利国际广场应该说是保利地产集团最大的商业项目，投资规模达到15亿元。因为这是公司在04年全面动工的一个项目，处在琶洲以会展博览业为中心的区域，在那个时期，不少发展商认为我们非常大胆，当时整个区域的开发不是很成熟，也没有纯商业的项目运作，我们是第一家。而从去年琶洲的地价来看，整个区域现在已经被大家认可了。

　　我们的项目总建筑面积是19.6万平方米，项目设计组合包括：设计过上海金茂大厦的SOM建筑事务所来做建筑设计，SWA作园林设计，DPI作灯光设计公司。保证在区域上作我们认为比较完美的建筑。

　　整个项目由南北两个165米的写字楼塔楼和东西裙楼围合而成，中间则是2万平方米的园林广场和下沉式展厅。功能上，南塔主要是针对国内出口贸易企业的写字楼，是可以出售的，北塔楼基本上整层出租，目标是跨国采购集团和世界500强。裙楼和中心展区主要作为出口企业例如陶瓷、礼品、家具等产业的展示区。

　　【主持人】：整个项目的进度是怎样的？

　　【方长斌】：整个工期跟原先的计划是一致的，现在来说，在同一区域内，我们的项目是最快的，预计今年年底全部投入使用。

　　【主持人】：针对方先生谈的，有两点想跟您交流：保利可以说是在2002年拿下这块地，当时来看这个举动是很大胆的，是什么促使你们下决心在这里打造这个产品？

　　【方长斌】：对市场的准确把握一直是我们公司的优势，特别是对会展博览业。对非会展业的企业来说，他们对这个行业并不熟悉，但熟悉这个行业的人都知道，会展博览业是“投入1元就会带动10元”的经济。从历届广交会的情况来看，我们看到了广交会一期展馆对周边经济的拉动，所以我们认为在琶洲的周边会产生很高商业价值的商业群体，对高档的商业物业有巨大的需求，这种产业的带动是其他区的写字楼区所不可替代的，所以我们看好了广州发展会展经济的前景。

　　此外，我们的项目附近有政府规划的大酒店，也是对我们有利的支持。

　　【主持人】：香格里拉大酒店和你们的项目可谓是紧密相连。

　　【方长斌】：从规划来说，基本上是同一地块的，互相呼应起到了整体的效果。

　　【主持人】：这个项目整体由四大块组成，南北两个塔楼以及中心展厅、两侧裙楼，各自的功能和所针对的对象也有所侧重，你们拿了地块以后，是如何做出这样的设计和布局构思的？

　　【方长斌】：设计方面，一方面要结合政府规划的要求，另一方面要结合该区域的特点。琶洲的生态是非常好的，对于建筑房屋政府也是有严格的要求。我们力求将建筑和生态像结合，北面是珠江，最大限度的利用自然资源。包括中心园林的水景也是和珠江形成比较好的辉映，整体考虑了大的环境。

　　【主持人】：现场看到园林已经出了一部分，南北塔楼和裙楼外型的整体感觉也出来了，风格非常现代。布局方面分了四大块，是出于什么样的考虑？

　　【方长斌】：布局方面，从功能上区分主要是两大块，一部分是写字楼，另一部分是商业展厅。四大块基本上以工艺品大类的展览经营为主，裙楼提供写字楼的功能，主要是商务办公。我们希望在会展区作出高档次的商业楼，所以我们结合了商业办公两方面综合考虑。

　　【主持人】：在二位的预想中，投入使用后的保利国际广场会是什么样的景象？

　　【方长斌】：对于将来的投入运营，我们希望集中了全国很多的产业带，他们都进入我们的商业楼；我们还希望为出口搭建一个好的平台。国外的采购商到中国采购，希望到保利国际广场来采购，也希望国外的采购集团在中国落户，落户到保利国际广场，为买家和卖家搭建好的平台。

　　【唐诗林】：我来补充一下保利国际广场的配套情况。对于琶洲区域来说，我们是第一个吃螃蟹的人，项目进展也是最快的。考虑到目前大环境周边的配套来说不如CBD成熟，所以我们项目里包括了7000多平方米的餐厅和二、三家的银行，还会引进小的便利店及移动服务厅，附近还有巴士和地铁。另外，我们和香格里拉酒店挨得很近，也希望可以互动。