“由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。”8月11日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上指出。那么下半年我国房价走势到底如何，刚刚公布的国务院关于加强住房保障的若干通知对今年下半年的市场有哪些影响，8月15日，记者专访了朱中一。

    中国房地产报：您如何评价国务院24号文件？

    朱中一：这个文件当然是好的，明确了政府职责，可操作性强，从几个方面进行了详细的规定，是今后一段时间政府保障住房的纲领性文件。保障房和市场化商品房有很大的关联性。保障房政策的出台，提高了经济适用房和廉租房的供应，可以分流一定的需求（约为20%），从而缓解房价上涨的压力。

    中国房地产报：您曾提出下半年我国房价上涨压力还大，其原因是什么？

    朱中一：这有多方面的原因。首先是流动性过剩，很多资金流向股市、楼市；第二，我国处于城镇化、工业化加速时期，外来人口购房积极性升高，需求呈刚性，供求关系失衡将是长期的；第三，土地招拍挂造成的土地成本上升，加上建安成本也在加大；第四市场中不规范因素太多，市场调控措施还需加强。

    中国房地产报：在这种情况下，政府应该如何做？

    朱中一：首先应该增加供应。房地产的问题就是供求关系的问题，只有增加普通商品房和限价房用地的供应，增加房屋实物供应，才能从根本上解决问题。

    其次是落实保障住房政策，缓解住房价格上涨压力。

    中国房地产报：关于90平方米以下住房供应您怎么看？

    朱中一：加大90平方米以下面积住房供应是从国情出发的政策，我们应该加强。上半年90平方米以下住房供应已经有了明显加强，但这是一个逐步加大的过程，明后年都应该坚持执行。从消费者来说应该转变消费观念，从开发商来说应该增加社会责任感，这都要求我们树立90平方米以下弧形房屋的消费观念和建设指导思想。

    当然，住房面积小了，住房的舒适度应该增加，不能牺牲人们居住质量而盲目追求供应面积在90平方米以下。我们应该逐步达到90平方米以下房屋占到70%的比例。

    中国房地产报：增加90平方米以下房屋供应主要靠什么手段？

    朱中一：应该更多地靠税收调控手段。我们可以看出，行政手段见效不大，在这种情况下，应该加强物业税等税收手段，引导居民消费观念和开发企业开发理念向90平方米以下住房转变。(中国房地产报 王伟民 )