“国兴·观湖国际”可以说得上是今年北京房地产市场上最抢眼的项目之一，据说认购时就出现排队抢号以及托关系买房的局面，而且在开盘一个月内就创下了5亿的销售额。对此,观湖国际项目销售总监赵恒先生有着自己的看法。

　　谈起公园地产可以说具有悠久的渊源，赵恒先生说：“纵观历史、放眼世界不难发现很多世界闻名的豪宅大都坐落于公园畔或者傍依风景名胜，而今天北京房地产市场上所特指 的‘公园地产’的历史可以追溯到上个世纪90年代初朝阳公园西门以碧湖居、景园大厦为代表的依托公园发展建设起来的地产项目，它们在10年前就以每平米万元以上的单价成交，而且购买者大多用于投资，并且租务市场给予了买家们很好的回报。对于公园地产的价值，由此可见一斑。”

　　斗转星移，时间切换到21世纪，2003年一场SARS风暴席卷全国，引发了人们对健康住宅、生态住宅的向往。从此以后朝阳公园周边的高档物业虽然价格不菲，但依然受到人们的青睐，不仅因为这里景色优美，更因为这里是城市绿肺，空气中负氧离子含量相对较高，这里有水气微循环、局部小气候小环境，这里污染物被吸收的比率更高，空气相对洁净……在北京，这里更适合居住。

　　赵恒先生介绍说：“100年前，纽约市中心曼哈顿地区出现中央公园，以这里为界西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。中央公园建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。美国前总统克林顿卸任后的办公室就选在了中央公园北大道，原因就是这里的每个房间都能“俯瞰”中央公园的景色。在纽约中央公园的豪宅里主人们最爱做的一件事就是给你斟上一杯酒，领你到一个看得见风景的窗前，期待客人对窗外中央公园美丽景色的赞叹。事实上，USA·NY·CENTRAL PARK DISTRICT(美国·纽约·中央公园区)已经成为高档住宅、财富和名望的象征。世界上与美国中央公园类似的城市公园还有：伦敦的海德公园、巴黎的凡尔塞花园、东京的新宿御苑等等，世界各国大都市居民选择住所的环境要求惊人地相似。其实在北京也有一个和它们类似的城市公园，那就是朝阳公园。早在80年代中期，北京已经开始规划建设亚洲最大的城市公园——朝阳公园(SUN PARK)，它位于北京最‘国际化’的区域——朝阳区，该区是北京投资和居住环境最好的区域之一，也是中国对外开放最早的地区，国际化氛围浓厚。朝阳公园西侧是第二、第三使馆区以及燕莎商圈，南临CBD；西北侧是以丽都饭店为中心的丽都商圈和有前卫艺术发祥地之称的798工厂区。由于临近第二、第三使馆区，并且辐射三大商圈，好的环境当然要打造好的物业，所以朝阳公园周边历来是高档公寓和涉外公寓的集中地。然而，在北京众多的地产项目中，能够称之为公园地产旗舰的项目非‘国兴·观湖国际’莫属。”

　　早在2002年北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司就已经收购朝阳公园东南最大的一块土地，2004年初，朝阳公园真正具备中央公园的规模和氛围，等周边生活设施完善、市政规划成熟，国兴地产全力出击。

　　2004年国兴·观湖国际被正式列入北京66项重点建设工程名单中，此名单中囊括了中国国家大剧院、奥林匹克水上公园等多项公共建筑，唯独国兴·观湖国际是一个纯粹的住宅房地产项目。作为亚洲最大的城市公园东岸60万平米的地产旗舰，国兴·观湖国际受到整个城市的瞩目，同时它的开发建设得到了市区两级政府的高度关注。

　　10月20日，观湖国际以“鼓舞开盘，打动北京”为主题在朝阳公园欧陆风韵举行开盘活动。中央电视台陈伟宏主持精彩对话，开发商的目的也许只是为了这个朝阳公园周边最大的地产项目能在一夜之间“打动北京”。

　　然而让人始料不及的是，一听到观湖国际开始换签的消息，上海、香港、新加坡的客户们纷纷连夜乘飞机赶到北京，用他们的话说，就是“等了这么久，真怕抢不到手”。而在8月份参加第一批认购的台湾客户陈女士，为了等着开盘换签，回台日期一直推了将近三个月。

　　观湖国际的售楼处，共投资三千多万，是目前北京投资最多、规模最大的售楼处，售楼处的停车场拥有将近二百个车位，据说也是北京最大的停车场。然而换签的那几天，全部人满为“欢”，车满为“欢”。从早上七点签约到晚上两点，单日来访量达到一千余人次，成了置业顾问们售楼生涯中迄今为止最累的一天。

　　房地产作为国民经济支柱产业之一，也日趋成为人们投资理财的最重要选择。从项目立项规划到征地拆迁，从工程兴建到交付使用，房地产开发是一个投资巨大、周期漫长、资金密集过程。房地产开发商的资金链，在整个项目的运作过程中，都必须完好无损地良性运转，才能最大限度地保证买房者的利益。

　　资金实力，资源实力，人才实力。随着今年行业门槛的政策性抬高，“实力型”必将完全取代“技巧型”，房地产业将用实力决定一切。北京青年报广厦时代执行主编牛金荣：对于购买期房的置业者来说，最关心的就是开发商的实力。观湖国际，作为政府工程(2004年北京市66项重大工程建设项目)，也是唯一列入政府工程的住宅项目。开发商的实力，大家是尽可以放心，毋庸置疑的。

　　创造良好的人居环境是人类发展的永恒主题，也是城市发展水平全面提升的最佳途径。以建筑铭刻历史，以居住改变中国。“2004居住改变中国.亚洲人居环境国际峰会，广邀亚洲房地产行业领袖和建筑界精英大师，就亚洲人居环境进行深入的讨论，力求推进中国城市化进程及资本开放，敦促中国与亚洲的共通共融。观湖国际在被列为2004年北京市66项重大工程建设项目之后，又在这次活动中，荣膺亚洲人居环境建设典范工程奖。观湖国际，今天是北京房地产市场的闪耀明星，明天也必将成为打动世界的景观建筑。

　　朝阳公园介绍

　　朝阳公园是京城最大的城市公园，位于朝阳区的中部，北至亮马河北路，南至朝阳公园南路，东至东四环路，西至朝阳公园路，东西宽1.5公里，南北长2.8公里，面积达320公顷，其中水系67公顷，陆地253公顷。周边的朝阳高尔夫球场、红领巾公园、团结湖公园、农展馆、嘉林花园等大小公园、绿地簇拥着各居住小区。同时，本区域左拥三环，右抱四环，交通极为通达。最吸引购房者的还在于它集极具升值潜力的CBD、燕莎商圈、第三使馆区三大宠爱于一身，再加上使馆区东迁等利好因素的共同作用，目前朝阳公园逐渐成为京城楼市的豪门显贵。