当天全部被预订
本报上期以封面文章报道了金外滩花园售楼处门前众多民工模样的人不知房价多少先排10天队的消息。不知房价多少先排10天队 金外滩花园排队太蹊跷11月26日，也就是上周五，金外滩花园在取得预售许可证的当天正式开盘。在意料之中的是，150套房源在当天全部被抢购一空，网上显示的可售房源套数霎时变成了“0”。而意料之外的是，这150套房源居然没有一套在当天正式签订预售合同，而全部是预订。
在一般情况下，开盘时总会有部分等待已久的购房者当场与
开发商签订预售合同，当场成交，急欲转手的人却希望手续更方便而选择预订，因为他们并不是真正的购房者，希望把房子再转手。金外滩花园开盘第一天全部清一色的被预订，似乎更验证了当初在售楼处外的排队者全部是受雇于人的判断。周六，网上房地产终于显示出该盘的参考价：17000元／平方米。虽然已全部售完，参考价早已失去了意义，但所有人都认为这样的价格似乎比预想的要便宜很多。
周一，记者连续拨打售楼处电话，始终是忙音。周二，记者实地再赴现场一探究竟，没想到上次看到了深夜排队奇观，这次又见到了保安严守大门之怪相。
售楼处一夫当关随便不让进
售楼处坚决不让进
在现场，只见售楼处的两扇玻璃门一扇锁着，另一扇被里面的保安堵得严严实实，就是不让进。与记者一同被拦在门外的还有另外三四位想看房的购房者。可售楼处内明明有6至7户人家在洽谈。售楼处开着门，可不准购房者进，这在近几年的上海滩可还是第一遭。保安也不讲理由，只身体力行地坚持一个原则——“只有事先跟售楼处电话预约好”的人才能进去，没有联系过的一概不准进。
“有什么事情，要问什么打电话。”保安说话直来直去，丝毫不讲起码的礼貌。记者问，里面不是有人吗？保安回答：“那都是预约过的。”一位售房者当即发起牢骚：“都来到售楼处外面，还叫我有什么事打电话！没见过这么偷偷摸摸的”
记者随即拨打售楼热线，等了一会儿，一位售楼小姐在电话中告诉记者，她们的一期房源已经全部售完，均价18000元／平方米。二期尚未开盘，具体价格不清楚。在记者的追问下，她介绍说两周后可以打电话或者到售楼处来了解二期的消息。最后，记者提出想到售楼处现场看一看一期的房型或者资料，售楼小姐干脆地告诉记者：房子已经全部卖光了，房型等资料也全部没有了。严词拒绝的口气昭然若揭。这就更令人奇怪了，房子卖完了，售楼处门口还要禁止入内，这不是人为制造紧张气氛吗？难怪一位购房者气愤地推测：“都是去办转手的。”
处于复兴东路外滩这一寸土寸金的黄金地段，对面是小陆家嘴，脚下是外滩，周边是高档办公楼，新建高档公寓不可谓不稀缺，相比东大名路新外滩花园的二手房最高每平方米3万元的挂牌价，金外滩花园开盘价只有每平方米18000元，应该说价格实在很实惠。不过一位业内人士告诉记者，这种现象其实也没什么奇怪，因为开发商上海金外滩集团是国有企业，可能以前拿地很便宜。金外滩花园不远处的海琪园2001年开盘每平方米单价只有8000多元，其拿地成本不过200多万元／亩，如果金外滩花园也是很早储备下的地块，这个价钱开发商已经能赚够了。“国有企业不在乎这个，如果是找个代理公司来，不卖到25000元／平方米才怪呢。”这样算下来，当初什么都不管就先排队的怪现象自然也就迎刃而解，拿这位人士的话说：“这个位置这个价格，谁都知道稳赚不赔。要是我是里面的人，自然七大姑八大姨都先叫来排队，排几天队倒个号，赚2万元轻轻松松。”
周二晚上，网上房地产的数据显示，金外滩花园已经有55套正式签约，预订套数为95套，已售均价19266元／平方米，从预订转为预售的套数正在逐渐增多。
本报记者 闵 蕾
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