南方网讯　近半年间，人民币升值预期持续强烈，国外热钱纷纷流入国内的房地产市场。上海、广州等地楼价持稳并上升。专家提醒，由于国内房地产市场还不太成熟，外商在购置中国内地物业时需谨慎，因为开发商的促销手段和物业广告中各种陷阱屡见不鲜。

　　购置物业需掌握基本资讯
　　　
　　广东国际投资法律咨询中心负责人何培华分析，外商在国内购置物业时务必了解物业的10个基本情况。一是物业所在地区的周边环境；二是小区的规划和规模；三是户型；四是物业配套设施齐备程度；五是施工质量；六是装修情况；七是价格；八是付款方式；九是物业管理水平和收费情况；十是竣工交付日期，值得注意的是，期房在竣工验收合格后，开发商才可以向购房者交房，才可进行产权登记。

　　促销赠送往往是“白送”
　　　
　　何培华透露，开发商促销时的不少赠送行为其实是“白送”，有些权利本来就属于购房者，有些赠送在法律上自始就是无效行为，例如在遇到以下4类“赠送”时一定要小心。
　　　
　　“面积型”赠送。开发商可能表示购买物业将赠送露台、阁楼、小储藏室、庭院、车库等。购房者在遇到这类“赠送”时，一定要明白，所谓赠送的东西，实际上本来就应当属于你；
　　　
　　“捆绑型”赠送。开发商有时会提出，购房送轿车、空调、家电或精装修。购房者需注意：一旦购房合同签订后，开发商撤消了赠送，或者说延迟赠送，购房者很难追究开发商的违约责任；
　　　
　　无效的赠送。购房者要小心开发商提出的免交一定物业管理费、免交契税、购房保送子女上大学或转户口等赠送，这些都是没有法律保障的；
　　　
　　最后是开发商最常用的“投资回报”的促销手段，其实也严重违反法律。返本销售、投资回报行为已被明令禁止，但却是港澳投资者最易入套的陷阱。

　　物业广告“陷阱”一览
　　　
　　何培华透露，其实，所有的楼盘都需要通过广告宣传自己，只要识破物业广告中的陷阱，购房时就有了第一重保障。开发商在投放广告时惯用的陷阱大致有5个细节：通过示意图的方式，让人感觉楼盘距离繁华区域、商业中心、交通枢纽很近，误导购房者；在广告中醒目地标明最低价，即基价，或标明均价。而实际上同一楼盘，因朝向、位置、楼层不同，价格相差极大；有些楼盘名称甚至未经地名管理部门核准。因此，购房者应在买楼时查看小区名称批准证书，以免入主后小区更名引来不必要的麻烦；广告中的房型图往往并未按真实比例绘制，会显得宽敞。广告中标注的面积一般是套内建筑面积，而不是使用面积，套内建筑面积一般比实际使用面积大；
　　　
　　广告中往往会刊载开发商、投资商的名称。其中，投资商是参与投资的主体。开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房者只能与开发商签订销售合同，投资商无权签订销售合同！

　　注意物业有否被抵押
　　　
　　最近，广州房地产市场出现几宗影响恶劣的大盘重复抵押事件，受害业主数以百计。何培华说，购房者在购房前务必注意核验开发商出示的国有土地使用证，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏中是否注明有抵押。另外，一定要检验土地使用权证的原件，并注意原件上是否有涂改。如有疑虑，可聘请专业人士向有关部门查询物业有否被查封、抵押的情况。

　　编辑：欧阳星